房屋过户几种方法买卖省钱你知道吗.蹭飞

房屋过户几种方法 买卖*省钱你知道吗

大家都知道，一般来说，房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。

大多数的父母和子女，在房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗？相比房产继承和赠与，其实将房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番。

1、房产继承

广西-南国早报南宁讯（苑长军）10月19日下午房产继承这种方式，产生的条件得是产权人去世后，继承人材可以办理。这种方式产生的费用较低。但同时存在两个问题：

1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20％的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提早做好遗言公证、继承权公证来避免。

二、房产赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这类方式很好操作，但产生的费用很多。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税没法逃掉。

一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假设不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90％的人都不会选择这种方式。

三、房产买卖

其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是*透明、*省钱省力的方法。固然，前提是子女必须有购房名额。为何？*来给大家解惑一番。

以某城市一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢？

按照相干法律，赠予的房产需要缴纳3％的契税（9万）。除此之外，还需依照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那末，有没有甚么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

我们来算算把房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1％）（2套购房）、3000元评估费（0.1％）、230元交易费，总计3万出头。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增值税。

不算不知道，一算吓一跳，把房子卖给子女竟然能省这么多钱。

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