各地新房成交大幅下降房企二线城市拿地加剧.蹭飞

中证讯 上周各地市场出现波动 ，持续2~ 周的回暖势头遭到迎头一击，上周新房成交普遍大幅度下降；值得关注的是，尽管楼市行情不振，但房企在二、三线城市拿地的步伐并没有减缓，他们向这些城市拓展和布局的意图日趋明显。

一线城市新房成交降幅超2成

据中原上周监测的9个重点城市中，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为2~ 成。其中一线4个城市成交降幅达到2成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势之后，上周再次又降至新政以来低位，广州降幅甚至高达5成。

从供应方面看，近期杭州新增供应量较多，上周有5个项目新批上市，从而拉动成交量重回2万平方米以上的周水平，达到2个月以来最高值。

从市场成交方面看，除了二线城市的天津表现较为平稳以外，其余城市都有不同程度的下跌。天津近期虽然成交量较新政前下降 ~4成，但6月以来成交情况总体维持平稳态势，周成交量约在12万平方米上下，未有大的波动。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，造成市场波动的原因主要有 个：

一是各地市场新增供应量普遍较低，从整个6月情况看，各地住宅批准预售面积较2009年同期下降2~ 成，已连续6周低于新政前水平。特别是广州，上周市场供应为零；上海仅有 个项目获准上市。

二是传统的楼市“淡季”，加上特殊的天气因素包括连续的高温和暴雨，令市场成交进程大大放缓。

三是各地房价仍然保持坚挺甚至略有上扬，难免制约住宅市场的进一步回暖。

刘渊表示，上述情况表明市场目前尚未出现真正的回暖形势，只要房价没有实质性的下跌，市场仍难以马上放晴。

另外受住宅成交低迷的影响，开发商近期大都采取慢开盘、低销售的经营策略，目的是试探市场反应，以便制定应对措施。随着市场逐步企稳，以及监管措施陆续出台和实施，已进入开发建设周期的住宅项目将不再拖延上市时日。金地上周表示，下半年计划新推200万平米住宅，占金地全年上市总量的80％；龙湖地产大约六成以上新房源也将在下半年推出。可以预测，今年下半年各地住宅的新增供应量将有不同程度增加。

二线城市房企拿地热情高

从全国12个被监测城市土地市场看，供求情况双双回落。供应方面更是大幅度下滑，达到新政出台以来最低点，比较新政前周平均（210公顷）水平缩减80％，上周仅长春和天津有4 公顷宅地供应。

上周土地市场成交方面，数量也回落至只及新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出现5周以来第一幅土地流标难得一见状况。

尽管各地住宅市场成交低迷、土地供应捉襟见肘，但房企拿地储备和发展的势头却没有减退。上周保利分别在广州和武汉获得两幅土地，万科6月报显示其属下公司分别在中山、宁波、苏州、青岛等地已获得多幅地块。

局域传文件很快刘渊认为，从房企近期拿地情况看，可以看到他们仍然主攻二三线城市。原因主要是一线城市土地供应日益减少、竞争日趋激烈，二三线城市逐步显示出发展潜力，必将成为未来楼市发展的新战场。这就是促使房企战略重心开始转向二三线城市的重要原因，预计未来这一趋势愈发明显，成为全国楼市一大新潮流。