多家房企启动销售融资双引擎奋力追赶万科.源泉

每经 杨羚强 发自上海

2009年注定是中国地产的转折年。在整个行业复苏之后，4季度全行业又将掀起一场上市融资的高潮。

除万科发布公告将通过增发融资112亿元外，恒大、龙湖、富力、首创等多家地产公司也有在A股或H股融资的计划。有媒体统计，今年计划或正在融资的房地产企业将达到 0~40家，融资总规模超过1000亿元。这些计划上市的大部分公司，销售业绩都增长迅速。销售增长和资本市场融资的“双引擎”，将进一步助推这些房企的发展规模，使原本就暗潮涌动的龙头之争更加扑朔迷离。

恒大地产

冲刺500亿销售目标

恒大地产今年8月7日向港交所递交了上市排期申请表，期望在今年10月登陆港股。

8月2 日，恒大地产在内地15个核心城市的27个楼盘采用“低价快销”策略回笼资金超过10亿元，被认为是赴港IPO前的最后冲刺。

事实上，“低价快销”策略，更多是因为恒大地产董事局主席许加印的壮志雄心。今年4月份，许加印在集团内部给恒大地产制订了未来三年的目标：“今年销售额计划为2 8亿元；2010年我们定下 50亿元的销售目标；2011年，我们定下500亿元的销售目标。”

为了实现三年计划，恒大正在大幅提高公司的新开工面积。已公布的资料显示，今年上半年恒大地产新开工面积已超过1000万平方米，下半年将达到1500万平方米。上述新开工面积，可能是全行业最高的。即使是行业老大万科，在新开工面积上调45%后，今年的新开工量也不过585万平方米。

蟒蛇的内脏也可能有损伤此前许加印曾表示，在全年2 8亿元的销售额完成后，恒大地产会有150多亿元的现金。这150亿现金如果全部投入到项目开发，恒大可以运营的项目将超过750亿元。

但是，为了防范可能的风险，恒大地产今年预留了80亿元左右的对外支付预备控制。一位接近恒大地产的消息人士认为，恒大地产一旦实现在港股融资10亿~15亿美元的初定目标，那么以公司现有的实力，完全有能力在2011年完成500亿元的销售额。

保利地产

大量拿地“逼宫”龙头

事实上，保利地产正是本轮房地产公司增资扩股的先锋。早在7月份，保利地产就获得了中国证监会的批准，非公开发行 1,674,958股，募集资金80亿元。

上半年销售额劲增168.18%达到210.54亿元的保利地产，显然是“领头羊”万科的最大威胁。公司上半年的新开工面积达268万平方米，远远超过万科约190万平方米的开工面积。同时，保利地产还在各地大量购买土地，扩大公司规模。根据中期报告，保利地产上半年在北京、天津、重庆和广东阳江新拓展4个房地产项目，占地面积10 .1万平方米，规划总建筑面积219万平方米。六七月份，保利地产又继续在广州、佛山和成都“开疆拓土”。

事实上，80亿元的非定向增发，给了保利地产足够的“弹药”，让公司在土地市场上表现得格外勇猛。在成都、重庆等地，保利都是以超过底价一倍以上的价格摘得当地的核心区域地块。

证券投资业界普遍认为，在未来两三年里，保利地产将会超过万科，成为地产行业的“新龙头”。

中期报告显示，保利地产上半年的开发成本投入已经由期初的 66.95亿元，增加至6月 0日的410.84亿元。在开发成本价格没有大幅度提高的今年上半年，保利地产开发成本投入的提高，显然将为公司带来更多的可售面积。