地产一二手均下滑荐股源泉

地产：一二手均下滑 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 7城市一手房成交442.2万平米，2017年同期成交5 0万平米，同比下降16.6%，相比2017年周均成交同比增长4%；上周成交 85.6万平米，环比增长14.7%。

（1）一线4城市本周成交46.1万平米，2017年同期成交79.2万平米，同比下降41.9%，上周成交42. 万平米，环比增长8.9%；（2）二线14城市本周成交2 7.6万平米，2017年同期成交242.7万平米，同比下降2.1%，上周成交198.2万平米，环比增长19.8%；（ ）三线19城市本周成交158.5万平米，2017年同期成交208.1万平米，同比下降2 .8%，上周成交145.1万平米，环比增长9.2%。

重启就进不去了。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国 7城市一手房累计成交827.8万平米，2017年同期累计成交1025.8万平米，同比下降19. %。

二手房成交情况：（1）从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交97.7万平米，2017年同期成交110.4万平米，同比下降11.5%，相比2017年周均成交同比下降5.2%；上周成交60. 万平米，环比增长62.1%。（2）从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交158万平米，2017年同期累计成交202. 万平米，同比下降21.9%。

本周重点：1）北京“高精尖”产业试点土地弹性出让实行15年年租制；2）合肥：实际用于居住的商住房允许依照民用标准征收电费； ）第三次全国土地调查总体方案发布投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的：1）行业龙头：保利地产、金地集团（未评级）、新城控股（未评级）；2）成长新贵：阳光城（未评级）、蓝光发展（未评级）。

风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。