地产价量齐跌公开

地产：价量齐跌 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周成交情况成交量连跌三周：上周我们监测的 个重点城市成交2.8万套，环比下跌2.1%，连续第 周下跌。5大区域中，西部和中部两区域成交量环比出现10%附近的下跌，长三角和环渤海区域基本持平，珠三角区域表现最好，在连续四周下跌后环比上涨20.9%。分房价区域看，房价一二线城市成交量基本与上周持平，三线城市大幅下跌29.1%，这是三线城市9月以来的单周第二大环比跌幅。同比而言，全国 个城市整体成交量下降40.2%，连续3周不到2成的城市同比实现上涨。

可售库存同比翻番。上周11大城市存货总量达到97万套，同比增长首次超过100%，继续创新高。上周末新增库存2. 万套，较前一周涨 0%，但仍远低于8月份以来的平均值 万套的单周推盘量。分城市看，居11大城市可售存货同比增长最高的城市依旧是重庆和大连，分别增长290%和255%。

去化率回归到低位均值。上周单周去化率为5 .8%，回归到今年来的平均水平，上上周由于新上市较少，去化率异常攀升至69%的高位。上周末，11大城市的存销比为14.9个月，继续新高。分城市看，存销比最长的三个城市是大连（ 7月）、重庆（ 0月）和杭州（18月）。

上周行业焦点1、统计局公布10月房价变动情况：房价已经开始松动简评：降价范围进一步扩大。10月房价环比下降的城市较9月有明显增加，其中新建住宅价格下降城市个数增加一倍，二手住宅价格下降城市个数增加幅度为52%。调剂会继续深入。在需求延续低迷、而存货、资金链压力持续增大的供求双重紧逼之下，行业调剂将进一步深入2、万科总裁郁亮：2012年将是地产行业的过冬年。现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼自身本领。