长沙房产市场占有率前十一线品牌房企占据8生存

长沙房产市场占有率前十:一线品牌房企占据8席

据不完全统计，2013年度20余家房地产上市公司已公布全年事迹预告，其中3家公司预增，1家预盈，3家预亏，1家预降，总体来说近8成房地产上市公司全年业绩预喜。此外在已公布今年月数据企业中，销售额破千亿元或近千亿的5家代表企业...

【土地】据不完全统计，2013年度20余家房地产上市公司已公布全年业绩预告，其中3家公司预增，1家预盈，3家预亏，1家预降，整体来讲近8成房地产上市公司全年业绩预喜。此外在已公布今年月数据企业中，销售额破千亿元或近千亿的5家代表企业，同比增幅均值达42.6%。

高速奔跑的不仅是千亿级房企。中国指数研究院发布报告称，今年销售额在300亿元-800亿的品牌房企，前11月销售事迹同比增幅均到达了34%，比如龙湖、绿城等；而销售额在100亿元-300亿的房企，前11个月销售业绩同比增幅均值为25.43%。

如保利在天津、南昌、沈阳已占据当地市场领先地位，绿城在杭州的销售贡献占比已超过3成。长沙方面数据显示，市场占有率前10的房企中，万达、5矿、恒大、北辰、绿地等8家品牌房企市场份额较高，占据市场领先地位，仅2个为本土房企。

在近日“地产中国红榜”的发布会上，一等城市规划师、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2014年楼市将进入“分化时期”，进而表现为“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”时期。顾云昌分析认为，核心强调加快推进住房保障和供应体系建设，是对房地产政策思路的转变，即以往房地产调控是以控房价为“牛鼻子”，现在核心抓房地产的“牛鼻子”变为了供应。

他将中国房地产已产生的和将要发生的变化归纳为四个方面。其中，“有形之手”逐渐退出或少动，“无形手”充分发挥作用，这是下一步调控的必定方向。第2个变化，是“调控”和“调放”关系，即所谓调控，过去做法以限、堵为主。而以后将开始出现“调放结合”，从增加供应来着手解决房地产问题。第三个变化，是“短效”和“长效”问题，即从短期控制房价目标变成长远调剂房地产供求关系、供求结构。他认为，房价背后是货币问题，为此要建立城乡统一建设用地市场，加地产税立法和全部税收改革，还有完善住房金融市场，这才是建立长效机制关键所在。第四个变化，改变过去一刀切做法，即不再是核心统一的调控政策，而是各地差别化的调控政策。

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