北京限高令松动单价十万项目或将抱团入市

北京“限高令”松动 单价十万项目或将抱团入市

随着四万元红线的悄然解禁，京城高端市场再度火热起来，加上2013年的地皇会在今年集中入市，2014年高端项目携手走进10万元时代也不再是一句口号。

随着土地供应结构的调剂，新出让的土地均有配建自住型商品房或保障房，导致土地本钱不断加高，开发商为保证利润率，或将开发一等物业，因此别墅供应也将随之增加。业内人士预计，随着未来高端楼市预期的不断放大，别墅价格预计飙至10万以上，并且热点区域的高端项目会备受关注。

四万元“限高令”松动 十万以上项目集中入市

北京市住建委官显示，2014年1月份已有3个高价房项目获得了预售许可，在备受瞩目的泰禾北京院子领取了高达每平方米7.8万元的预售证以后，阅园预售许可证也以每平方米6.7万元的高价获批，随后，大望京村的绿地核心更是以单价每平方米9.5万元的价格取证。至此，沉寂了数月的高端市场终被放开，四万元红线已悄然“解禁”。

而在不久前，泰禾集团耗资49.58亿元拿下北京西三环丰台区西局一宗居住、金融用地。对此泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，“楼面价都这么高了，肯定是用来建豪宅，将来上市价格肯定在10万元每平米以上”。

眼看京城高端市场愈演愈热，业内人士普遍认为，高端项目的集中入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开，未来高端市场将逐步开闸放量。

而这仅仅是个开端，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2012年至2013年入市的“地皇”项目，大多将于2014年入市，依照常规的操盘节奏，虽然商品房所占比例其实不高，但相比较于以往市场上零星几个一等高端盘而言，未来此类楼盘会越来越多。

商品房进入泛高端化时期 纯别墅用地项目持续升温

自从去年年末自住型商品房政策出台以来，整体土地供应格局中保障房用地约占70%，商品房用地约占30%，业内人士分析，由于要承当整盘利润，未来商品房多趋于豪宅化。

在商品房趋于豪宅化的形势下，纯粹的别墅用地将会愈来愈少，像孙河、核心别墅区传统别墅区的低密度项目会愈来愈少有。

张大伟分析，去年出来的很多地皇，开发商为了保证一定的利润空间，必然对商品房部分进行高端定位，这就致使高端住宅“奔10”成为大势所趋。

楼市集体高端化并未令一等豪宅项目受到冲击，相反，由于产品丰富的内涵以及巨大的圈层价值，高端项目热度延续升温。据数据显示，2013年度北京别墅销售套数榜排第10中，共售出1267套，其中位于顺义潮白河墅区的龙湖·好望山更是以225套的销售量位居榜首。

与北京所有其他正在建设的新城疯狂的土地，顺义独具一格，至今还没有住宅用地土地排出。但是目前已经推出的顺义天竺板块用地已年底行将推出的高丽营板块住宅用地的推出，也可能抹杀北京市场的较后一块价格低，引发区域价格跳涨。目前在售龙湖·好望山项目，别墅业交易与运输态产品均价也在2万出头，可谓是当下市场*的价格低。

高端项目身价* 上演“圈层致胜”

在商品房市场逐渐进入泛豪宅化时期的当下，真正的低密度豪宅项目必将遭到市场的追捧，低密度区域或将迎来新一轮“抢房大战”。

目前高端市场已进入资源比拼时期，而地处低密度板块的高端项目更是备受注视。核心别墅区顶着“少有低密宅地”的光环，被众多开发商追捧，随着区域规划的逐渐落实，潮白河别墅区正在逐步成长为北京新核心别墅区，领秀京城别墅市场。

潮白河与温榆河沿线历来就是血统纯正的核心别墅区，很好的生态环境注定要涵养出城市诗意的栖居，区域内目前我们都将在由创业邦主办的2015年Demo China创新中国春季赛O2O专场上展开激烈探讨与交流。一场真正属于探讨O2O干货的专场活动即将拉开帷幕。约有近20个别墅项目会聚，无国界文化自由弥漫，涉外氛围浓郁，已成为北京人人心向往之的高端居住环境。

龙湖好望山项目负责人表示，与新晋豪宅项目相比，位于潮白河墅区的龙湖·好望山不但占据城市核心位置，有着一等的硬件水准，更重要的是有着少有的圈层生活氛围，能够为财富人群带来巨大的附加价值，因此更受需求认可。

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