单价万北京市首推集体土地共有产权房.蹭飞

12月27日，北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地，出让公告显示，上述三宗地块将用于建设共有产权房，这在北京甚至全国均属首次。

三宗地块为大兴区瀛海镇YZ -2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ -2010、201 A、201 B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ -200 、2004、2005A、2005B、2008地块。

出让文件显示，本次挂牌出让的地块，与国有建设用地同责同权；土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

同时，出让文件并未对竞买人做特殊要求，中国境内的企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买，可以独立竞买也可以联合竞买；法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买（国家控股公司除外）。

出让文件显示，三宗地块，合计总建筑面积约 57802平方米，未来房屋销售均价为29000元/平方米（含全装修费用），价格浮动范围为±5%。

大兴区瀛海镇YZ -2009、2012A、2012B、2015地块位于大兴区瀛海镇，具体四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。地块占地面积为47829.919平方米，其中，建设用地41000.74平方米，总建筑规模不大于102502平方米，容积率为2.5。

大兴区瀛海镇YZ -200 、2004、2005A、2005B、2008地块东至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。地块总用地面积为99794.21平方米，其中，建设用地面积为621 6.67平方米，总建筑规模不大于147241平方米。

大兴区瀛海镇YZ -2010、201 A、201 B、2014、2016地块四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。地块总用地面积为55608.0 平方米，建设用地面积为47891.78平方米，总建筑规模不大于108059平方米，容积率为2.5。

资料显示,2015年2月,北京市大兴区等 县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为本市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区,大兴区已出台40多个政策文件,实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次大兴供应了几幅土地，此类用地用于共有产权住房建设，是有较大的创新性的。类似土地的制度改革和创新，应该说属于全国首例。过去集体建设用地也有各类政策放松，类似全国1 个城市有各类改革，但主要是指租赁住房的建设用地。而共有产权住房方面的改革力度相对是小的，或者说和集体建设用地本身的关联度相对是不大的。所以无论是从北京市场还是全国市场，都属于较大程度的创新。

首席分析师张大伟分析认为，这一政策全面落地预计影响主要还是一二线城市，之前因为未放开住宅类属性，所有影响不大，但如果放开住宅类属性，对市场来说将有非常大的影响，现在看，因为土地所有权属性还未改变，产权依然是集体，但巨大的土地差价依然会对住宅市场带来明显供应。一旦这个政策全国试点，即使只建设保障房，对市场来说也会带来非常大的影响。

国内的电视游戏玩家对于kinect可能早已经考虑了很久究竟是买还是不买中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。