政策让写字楼投资更吸引人.源泉

政策让写字楼投资更吸引人 2011/8/19 10:40:00来源： 国家宏观调控对住宅市场影响下，开发商纷纷转投商业地产。随着项目的进行和资金的需求，商业地产贷款额度也在不断加大。近期，银监会在年中工作会议上提出加强对商业物业等贷款的监测。

租金走势分化深圳高位回落据中原监测数据显示，7月六大城市写字楼租金指数整体延续上涨趋势。其中北京、上海、成都、杭州租金上升，涨幅分别为4.9 %、1. 7%、0.10%、1.81%，广州与上月持平，而深圳则出现环比下跌。租金上涨的城市中，北京、上海、杭州受租赁需求活跃影响，本月甲级写字楼租金出现加速上升态势;成都租金虽有小幅上涨，但近期涨幅有逐步收窄的趋势。

本月深圳甲级写字楼租金指数高位回落，为217.5 点，达到195元/平方米*月，环比下降 .05%，这是自2009年4月以来，深圳甲级写字楼租金的首次明显下跌。其中福 心区的主要甲级写字楼租金均出现显著下滑。而准甲级写字楼方面则表现较好，7月深圳准甲级写字楼租金依然保持快速上涨，环比涨幅高达5. 9%，再创反弹新高。福 心区的准甲级写字楼平均租金达到194元/平方米*月，与同区域甲级写字楼的租金204元/平方米*月相比，仅差4.58%。

猪群健康水平出现明显波动。此时另外，甲级写字楼租金出现上涨城市中，除杭州因样本楼盘调整出现空置率上升外，其余城市的空置率均出现明显下降，北京、上海、成都的甲级写字楼空置率环比分别下跌4.78%、4.99%和 .72%，而租金指数下跌的深圳本月空置率激增29.06%。本月，北京甲级、准甲级写字楼空置率分别为5.24%、 .71%，处于低位。