月上海市中心高端二手房成交回暖.蹭飞

在采访时发现上海大型中介易居臣信8月4日发布报告称，随着楼市政策面逐渐归于平静，7月下旬之后，上海市中心高端二手房板块成交出现回暖，门店客户来访量、带看量等重要指标均出现明显反弹。

报告称，随着买方市场热度的回升，二手房业主心态再度上扬，议价空间缩小甚至提价现象重新出现。

在徐家汇中心板块，5、6月份暂缓购房而观望的购房者在7月中下旬重新入市，易居臣信门店反映客户来访量明显回升，7月底的两个周末均有20组以上的带看，且客户购房诚意普遍较大。从5、6月份的少人问津到7月份再被追捧，二手房卖方心态正出现变化，部分房源议价空间明显缩小，甚至出现“零议价成交”，而前期降价的业主也逐渐显露出重新提价的愿望。

以4月初挂牌的一套东方曼哈顿94平米两房为例，新政前挂牌总价480万，5、6月份房东迫于市场回调的压力降价至460万，且一度表示可再接受5％的议价，但7月中旬以来，连续两个周末多组客户前去看房且均表示当前的价格可以接受，刺激该房东心态再次坚挺，表示暂时不卖房要考虑一下，并将价格提至470 万。

在古北和北卢湾，板块内二手房业主中聚集了上海本地乃至长三角区域的高端群体，且港澳及外籍人士比例较高，经济实力普遍较强，即便是投资客，通常也是在这个市场中浸淫多年的老手，其在经历过多轮楼市调整周期后心态十分稳定，主动降价离场的现象极少。

对此，易居臣信古北店店经理程瑾表示，板块内标杆楼盘古北国际花园，当前单价在5万左右，与新政前基本持平；御翠豪庭近期一手新开房源热销，带动该盘二手房均价上探至万。

“7月份以来税等诸多预期中的后续政策陆续落空，令这类市中心一线板块内观望的投资客逐渐复苏。”易居臣信分析师杨晨青表示，古北、新天地、北卢湾等市中心一线高端板块通常拥有各自相对固定的投资客需，在楼市调整周期中，一旦板块房价出现明显下跌便能立即吸引这部分投资客入场抄底，而这部分高端投资客通常对依赖程度较低，甚至相当一部分为全额付款，故政策的收紧无法削弱其购房能力。

从一定意义上说，这些稳定的投资客对板块房价形成有力的支撑，这也是市中心高端楼盘房价在历次楼市回调中表现出强大抗跌性的重要原因。