月上海楼市成交暴跌开局.蹭飞

“半年报”过后，7月上海楼市成交量突现暴跌。

7月8日，金丰易居 ；佑威联合研究中心发布监测：上周（7月1日-7月7日），上海市新建商品住宅成交面积为16.1 万平方米，环比（较前周）暴跌45.48％；成交均价为24825元/平方米，环比上涨5.10％；新增供应面积为11.9 万平方米，环比上涨224.18％。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市的成交量，创下了春节长假以来近20周的新低。他认为，上周成交放量暴跌，主要是部分开发商开始“休战”，连续三周的新增供应量尚不及成交量，即证明了这一点。

某港资房企副董事介绍，近期天气酷热，开发商筹备推盘、做营销活动都较为困难，“要搞小型的活动也得放在室内，否则没人来。所以我们售楼处目前只是维持正常营业，把剩余的房源清一清。”

传统淡季来临

7、8月份向来是楼市传统淡季。

德佑地产研究总监陆骑麟直言，7、8月份楼市成交量回落的可能性加大。首先是季节性回落，其次新增供应量减少导致成交下滑。据他称，上半年上海市新建商品住宅的新增供应缺口达到了110万平方米。此外，前期消耗了大量的需求，市场也有主动调整需要。

21世纪不动产的统计显示，6月上半月，上海楼市新增供应面积为64.5万平方米，而下半月仅为25.2万平方米。

“上周成交面积排名前十的楼盘，绝大多数都是推盘时间已在半月以上的‘老盘’。新盘供应不足，对成交量造成了一定抑制。从另一个角度看，这也表明近期新盘项目的号召力在弱化。受天气因素影响，新房市场或进入阶段性的盘整期。”21世纪不动产分析师黄河滔说。

此外，某上市房企副总裁还提到，由于6月是上半年度的业绩结算时点，很多楼盘都把认购转签约的最后时间卡在6月 0日，造成7月1日起签约量大降。

陆骑麟也说，在完成了年中冲刺之后，开发商似乎都松了一口气。

对发现的我校教职工的不端行为向我校反映不过，前述上市房企副总裁强调，“虽然目前上海楼市的库存已较为紧张，但7月不太会上演大幅去库存的情况，成交和供应基本会保持平衡。”

陆骑麟还提到，在政策相对稳定的环境下，上海楼市的成交量不太会出现明显回落。今年以来上海楼市的月均成交量为100万平方米，如果没有加码政策出台，7月上海楼市的成交量应该会维持在80万-100万平方米。

上海公寓库存去化周期仅6.8个月

与陆骑麟有类似判断的，还有黄志坚。

他认为，7月首周的楼市表现，对整个下半年并不具有风向标意义。黄志坚预计，今年下半年上海楼市的总体表现不会比上半年差，量价再创新高的概率偏大。

“若以6月的成交量水平看，目前上海楼市商品公寓的库存去化周期仅为6.8个月，低于个月的供求平衡经验值。而户型在100平方米以下的刚需公寓，库存去化周期更是仅为4.4个月，呈现出严重的‘供不应求’。”黄志坚说。

此外，前述上市房企副总裁提到，由于担心未来的调控加码风险，不排除一些房企会将四季度的入市计划往前提。

基于此，该副总裁认为，7月上海楼市的新增供应量仍将保持一定水平，“即便7月的新增供应量不会很大，但整个三季度肯定不会缺供应量。”

据他介绍，由于白天时间较长、天气较热，7、8月份很适合开发商赶工期。随着上半年土地市场的火暴收官，房地产市场目前的新开工量很大，很多开发商会利用7、8月份加快工程进度，补充存货。

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