张小济中国房企走出去很难.蹭飞

在全球经济减速、金融格局动荡的背景下，中国企业正在积极地寻找“走出去”的机会。房地产企业面临宏观调控的冲击，海外淘金的梦想也正在涌动。全国政协委员、国务院发展研究中心对外经济研究部原部长张小济认为，中国的房地产企业走出去没有太大的发展空间，像中国式的通过大量开发住宅获利不可能。

：今年总理政府工作报告提出，要实施“走出去”战略。引导各类所有制企业有序开展境外能源、原材料、农业、制造业、服务业、基础设施等领域投资合作和跨国并购。有人大代表认为，随着我国经济对外依存度越来越高，支持更多有条件的企业“走出去”已迫在眉睫。你如何看待？

张小济：中国企业海外投资并购，如近期对欧洲的投资增长确实比较快。通过并购，很多企业解决了自己的技术问题、营销问题和品牌问题。比如，某企业通过兼并获得了海外企业的研发团队，提升了产品竞争力；某些企业并购了自己的下游企业，比如并购零部件企业，解决了困扰企业自身产品的问题；也有很多企业原来委托其他企业加工，现在都是自己加工。

欧洲很多企业规模较小，但不是经济总量小就说明它们的竞争力差，它们是自己领域的小巨人。金融危机下，某些企业短期内出现了问题，不得不寻求外部帮助，这就给中国企业提供了并购的机会。不过100个海外投资案例里边总要允许80个失败，有20个成功即可。

：中国海关总署此前发布的显示，2月份我国外贸逆差达 15亿，创近10年最大单月逆差。你如何看待此形势？

张小济：单月出现逆差是好事。因为如果我们持续顺差过大，外部对我们的指责就会非常多，会将全球经济失衡的原因归结为中国导致。另外，从国内宏观调控来讲，如果长期国际收支失衡的话，国内调控难度就会非常大。比如流动性过剩问题、储备占款问题、短期资金流入问题等。我做了一个预计，今年全年国际收支顺差还会继续减少，但不会出现逆差。

此外，前几个月有一点逆差是好事。在全球经济不好的情况下，出口下降这是大家预见到的。进口如果还能保持较高的速度，说明国内需求大。我们刺激内需，就是希望内需扩大，最怕的是双向下滑，1月份的进出口增速数字就非常糟糕，但这其中包含季节因素，不能作为判断全年的依据。

：加入海外并购的企业中近年来也出现了房企的身影，面对国内的宏观调控，也为了发展壮大的诉求，绿地、中坤、碧桂园等都迈开了海外投资的步伐，万达、万科等表示即将进军国际市场。你认为，调控下开发商海外“淘金”机会如何？

张小济：没有一个国家的房地产企业在海外能够大规模发展。过去10年，我们非制造业外资增加的比重，很大一块就是进入房地产行业的外资。因为过去10年里中国房地产市场非常热，有利可图。

但是按照以往经验，中国的房地产企业想进入其他国家，想再以在国内这种地产开发模式赚钱，根本是不可能的。因为它们的市场环境根本不一样，土地供给也不一样，不存在暴利的机会。房地产企业走出去没有太大的发展空间，大量像中国式的住宅开发获利不太可能。

：舆论普遍认为，中国的房价收入比很不合理，你认为房地产调控会促使房价下降到居民可以支付的程度吗？

要有底线和规则。张小济：居民收入的增长很重要。我们正处于工业化高速增长期，从中长期的角度讲，这个阶段居民收入占国民总收入的比重少一点是必然的。发达国家当年也有这样一个历史阶段。特别是现在，企业的投资项目非常大，有投资是有活力的表现。但是现在政府收入比重太大，政府应该通过转移支付把大部分返还给企业和居民。现在中国的城市化率这么快，第一大支柱产业就是房地产，房地产业所能拉动的链条是最长的。限购如果长期实施，政府的经济增长引擎将至少缺一条腿。