房产税政策渐明朗机构调控有限地产股依旧红.DG

火爆程度引得一众媒体咂舌感叹中广北京1月2 日消息 据中国之声《央广》报道，近日房地产利空消息频出，地产指数近6个交易日以来几乎连续下跌。不过，部分机构预计，地产调控政策的力度可能低于市场预期，地产板块今年有望跑赢大盘。

近日温家宝总理在国务院第五次全体会议上再次重申要：坚定不移地搞好房地产市场调控。同时各地关于税出台的消息频出，可以看出今年地产行业依然是重点调控对象，部分机构依旧认为今年地产股会有好的表现，部分机构作出这样的判断的理由是“地产调控政策的试点房产税对房地产股有较大的压抑作用。但在房产税试点政策明朗的时候，就是房地产股上升的时候，原因是实际的房产税率会低于预期。”

国富首席基金经理张晓东说，我国房地产税目前难以像发达国家一样按房价的1%-1 .5%征收，因为我国的房价偏高，个人所得税率又在世界范围内偏高。在经济增长后劲不够足的情况下，政府对增加个人税负会比较谨慎。在目前经济高速增长、负利率存在、投资者缺少投资渠道的情况下，房价难以下跌或下跌有限。实际试点的房产税率在可能在0.5%-0.6%，首套房可能不征，调控低于预期。去年底我大幅超配了房地产，今年以来的房地产板块上涨、估值修复，与房产税政策开始明朗有关。另有显示房地产板块大跌并未影响到投资者融资做多地产股的热情。沪深交易所最新公布的统计数据显示，本周一大跌当天，两市融资净买入金额靠前的中竟有两家地产股。

中山证券分析师表示说，进入2011年后，市场对地产股关注度明显增加，资金流入明显，但受政策预期的影响，“主流观点并未达成一致”。投资者从不同角度对地产行业的判断，也使该板块分歧极大，以致盘中剧烈震荡。但无论如何，市场的高关注度和极低的估值，仍将使其成为短期机会最多的板块之一，低仓位投资者不妨多加关注。

不过，湘财证券提醒，谨慎起见，目前反复重申房地产调控问题，不代表未来也只是反复口头提示而不采取实际行动，应防范政策再次出台的风险。在房地产行业未见政策风险解除的背景下，应该进行波段性操作。