最后的限购.源泉

楼市调控，一波比一波严。

1月26日，“新国八条”提出暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区域内购房的政策命令，其严厉程度超过以往。而2月16日，北京出台的楼市调控15条细则要求“外地人购房须提供五年纳税证明”，更是把限购令推向了“史无前例”的地步。

货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵称其“最大着力点是控制投机需求，方向对，但是用力太猛太蛮”。但知情人士向《华夏时报》透露，这是中央的态度，“要见效，就必须下猛药。”

目前，全国仅有北京、上海、青岛、济南、成都、南宁、贵阳和长春等8个城市出台了贯彻“新国八条”的实施细则，而大多数城市还处在观望状态。一位国务院智囊专家认为，他们都在等北京出细则，这与去年4月调控很相似，也是在北京出台细则之后，其他城市才纷纷效仿北京跟进。

“京版15条细则对其他地方是一个很好的参照。”知情人士称。而此前，北京市领导也曾表示，“调控房价，北京要下大力气带好头。”

中央似乎要将楼市调控进行到底。业内人士认为，如果各地效仿“京版15条”出台严厉措施，打击了本地多套和外地投资投机者的购房需求，那么调控力度将是前所未有的，预计第三轮调控后的楼市将出现“量价齐降”的质变。

严厉之后，是更严厉！

“今年的楼市调控要比去年来得要早很多，中央领导想让政策在‘两会’之前就落实到位，见到成效。”2月18日，国务院的一位智囊告诉《华夏时报》。

在1月18日召开的国务院第五次全体会议上，国务院总理温家宝便提出，今年第一季度的一个重点就是坚定不移地搞好房地产市场调控。而此前，温家宝也曾多次表态，本届政府任期内能使房地产市场健康发展，使房价能保持在一个合理的价位。

时间仅仅过去一周，“新国八条”就在1月26日出台了，第三轮调控大幕拉开，而这一轮调控的力度也大大超过此前两轮：二套房首付比例升至史无前例的六成，限购令再次升级，首次要求地方政府确定房价控制目标。

紧接着，国务院办公厅在1月27日发出通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。

使他颇感担忧。这三国都已加入北约。当晚的“联播”播发消息，“国务院原则同意在部分城市开展试点工作。”随即，被视为楼市调控“加强版”的税试点同时在上海和重庆落地。

即使在春节期间，从紧的气息仍然凝重。在2011年春节团拜会上的讲话中，温家宝总理再次重申：“要坚定不移地搞好房地产市场调控。”

春节还没过完，“加息”的靴子便落地了。2月8日，央行宣布自2月9日起金融机构一年期存基准利率分别上调0.25个百分点。紧接着，住房和城乡建设部也在9日宣布，从即日起上调个人住房公积金存贷款利率。

这只是个开始。复旦大学经济系教授陆铭预测，加息不会一步完成，而是分几步逐渐进行，本次加息周期从去年10月以来，可能会持续一年左右，尤其会集中在今年上半年。

调控还在不断升级。

2月16日，北京出台了楼市调控15条细则，其中的限购政策，除了执行“新国八条”提出的暂停拥有2套住房的本地户籍人口和1套住房的外地户籍人口在本行政区内购房的要求外，还加上了“外地人购房须提供连续5年（含）以上在京纳税或社保证明”一条。

李稻葵称，这是最“猛”的限购令。北京中原三级市场研究总监张大伟表示，北京执行“禁三禁二”的政策，就将使100万外地在京家庭和80万北京籍家庭无法购买房屋，直接影响购房需求在 0%以上，再加上外地人购房门槛由一年的纳税证明严格至5年，北京市场上的投资需求将归零。