地产开工预期进一步回落推盘力度仍会增强物业

地产：开工预期进一步回落 推盘力度仍会增强 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2月地产开发商调研：

开工预期进一步回落，推盘力度仍会增强报告提要近期行业报告预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从1月的 %进一步回落至18%，预期交易量环比下跌的受访者比例从44%明显上升至64%，整体预期较上个月继续出现明显下滑；预期1月房价会继续环比上涨的开发商比例从 %下跌至18%，但值得注意的是真正预期价格会出现环比下跌的开发商并不多，64%的受访者认为2月的价格会与1月基本持平；开发商的新开工预期则出现进一步的回落，认为“当前是增加地产新开工的好时机”的受访开发商比例从上个月的44%明显回落至27%，认为“不是增加新开工好时机”的受访者比例从上个月的22%明显跳升至46%；尽管在新开工预期上存在一定的保留，但是开发商的推盘力度并不会减弱，64%的受访者认为未来三个月的推盘力度较当前会进一步增加，部分开发商称这是面对不确定环境下的最优策略。

注：“莫尼塔企业经营活动综合指数”源于莫尼塔对全国范围内200多家企业的定期调查结果，莫尼塔从2006年7月开始进行持续的定期企业调研工作，目前覆盖包括钢铁、水泥、机械、公路货运、纺织出口、家电出口、集装箱货代、城市商业银行、汽车、房地产、百货商场、零售超市、家电卖场和餐饮业等14个行业，经过长时间的积累这些调查数据被用来帮助观察整体经济走势和行业变化。其中莫尼塔企业经营活动综合指数通过对14个行业的调研结果进行综合平均取得，工业类企业经营活动综合指数通过对10个拉动工业生产的行业调研结果进行综合取得，消费类企业经营活动综合指数通过对6个代表居民消费支出的行业调研结果进行综合取得。指数计算方法参考PMI指数计算方法，数值范围为-100%至+100%之间，其中负的指数代表经营活动处于环比减弱的方向，正的指数代表经营活动处于环比走强的方向。

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对房价上涨的预期在1月经历了明显回调之后继续大幅下滑，预期1月房价会继续环比上涨的开发商比例从 %下跌至18%，但值得注意的是真正预期价格会出现环比下跌的开发商并不多，64%的受访者认为2月的价格会与1月基本持平。

但两者都那么巧没了黑色版本 而开发商的新开工预期则出现进一步的回落，认为“当前是增加地产新开工的好时机”的受访开发商比例从上个月的44%明显回落至27%，认为“不是增加新开工好时机”的受访者比例从上个月的22%明显跳升至46%。总体而言，多数受访者认为当前可能会暂时保持之前的开工节奏，同时进一步对政策走向进行观察。

尽管在新开工预期上存在一定的保留，但是开发商的推盘力度并不会减弱，64%的受访者认为未来三个月的推盘力度较当前会进一步增加，部分开发商称这是面对不确定环境下的最优策略。