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二手房过户时，如何缴纳个人所得税？

友发问：二手房过户时，请问如何缴纳个人所得税?

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得*及税法规定的公道费用后的余额，按“ 财产转让所得 ” 项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和公道费用后的余额，为应纳所得额税率的 20% 交纳个人所得税。

纳税人未提供完全、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。转让普通住房，以转让收入的 1 %核定应纳个人所得税额；转让非普通住房，以转让收入的 2 %核定应纳个人所得税额。

对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。 对出售自有住房并拟在现住房出售 1 年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，依照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

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