万科销售额创新高恒大地产距千亿分析

万科销售额创新高 恒大地产(03333)距"千亿俱乐部"仅一步之遥

11月4日，内地两大地产龙头万科与恒大率先披露了10月份的销售数据。在销售金额和销售面积方面，两家房企也是继续分别保持着老大地位。

值得注意的是，恒大地产在继续保持销售面积行业第一的同时，10月份销售金额也创下历史新高，较万科同期仅相差7.3亿元。而万科前十个月的销售业绩也已经超过了去年全年。

公告显示，万科10月实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，同比分别增长31.74%和26.64%。

2013年1月-10月，万科累计实现销售面积1266.3万平方米，较去年同期的1035.2万平方米增长22.32%；实现销售金额1458.5亿元，较去年同期的1100.2亿元增长32.57%，并超过了去年全年的1412亿元，创下历史新高。

而据了解，万科今年对于销售金额并没有什么要求，但对于明年，即公司成立30周年时，其内部希望公司成为中国第一家全年销售额超2000亿元的房企。

此外，万科10月份新增加项目9个，分别位于广州、佛山、长沙、杭州、温州、徐州、青岛及西安，供需支付土地出让金72.32亿元，年内拿地宗花费则超过了700亿元。

恒大方面，公司10月份实现销售金额166.2亿元，创集团有史以来单月销售最高纪录，同比增长16.6%，环比增长57.8%；实现销售面积250.6万平方米，环比增长60.8%；公司10月份销售均价6632元/平方米，同比增长18.6%；

1月-10月，恒大累计实现销售金额912.7亿元，同比增长25.3%，进入房企"千亿俱乐部"已是指日可待；累计销售面积1352.7万平方米，较去年同期增长10.1%；前十个月合约销售均价6747元/平方米，较去年同期增长13.8%。

同时，恒大最近三个月的销售均突破百亿元大关，也是恒大首次连续三个月销售突破百亿元，累计销售385.5亿元。

据悉，为了适应市场发展，恒大也正在优化其区位布局。包括适度加大一、二线城市的项目拓展力度，同时精选具有发展潜力的三线城市项目。仅2013年上半年，恒大新增项目中位于一、二线城市的数量占比便较去年同期上升10.6%。

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