物业过度分割散售商业地产危机集中爆发.鼓励

据《中国企业报》报道 多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发

陈道明：做好本分就是梦想如果是十年前，谁也不会想到，曾经让世界认识北京、认识中国的 中关村 ，如今已经成为北京市海淀区政府心头永远的痛。中关村科贸和e世界，这两个曾经著名的中关村商业大厦，正因为当年的 多业主商业地产模式 的定位而爆发危机，中关村如何破局也成为业界关注的话题。

与此同时，另一个话题也引起业界关注。同在北京最繁华三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华，两个项目近在咫尺，为何冰火两重天？业内人士分析认为，又是 多业主商业地产 的模式成为制约SOHO整体发展的枷锁。

多业主型商业地产所带来的各自为政、定位分散带来的危机开始集中爆发。

多业主商业地产困境

一直以来，商业地产都有只售不租和租售结合两种方式，其中出售又分为先售后租回和整体出售的。一般商业综合体之中的写字楼配套对商业业态的招商定位、后期的经营的要求不高，出售商铺的开发商可以快速回笼资金。加上国内开发商本身就缺乏长期经营的意识和耐心，因此采取短、平、快的纯销售模式成为了大多数的选择。

然而，商业地产整体转型已经迫在眉睫。

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