春节多地楼市冰封月天津房价环比下跌.鼓励

2011年下半年开始，楼市调控对房地产市场的影响逐渐显现。跨入2012年之后，价格僵持、成交低迷的情况依然持续。刚刚过去的春节假期，作为楼市传统淡季，体现出“淡季愈淡”的特点。中国指数研究院春节期间监测的 9个重点城市中，有 个住宅成交不足百套，北京、天津、上海、南京、广州等城市春节期间的成交量为2008年以来的最低周成交。春节假期的楼市低迷，注定了2012年1月各主要城市的成交数据都不会好看。天津2012年1月住宅市场成交量和成交价格环比分别下降64.72%和7.74%，北京新建住宅1月成交环比下降近70%，上海市1月新建商品住宅成交面积同比下跌6 .15%。各主要城市的楼市在2012年的第1个月都创下近年成交新低。

“2012年首月楼市成交遇冷，有多方面原因。比如赶上春节假期本身就是传统淡季，很多地方还有正月不宜置业的传统，以及开发商和购房人对当前僵持局面均采取的观望态度，共同决定了楼市开年遇冷。进入2、 月份之后，随着开发商逐渐加大推盘和优惠力度，成交量会有一定幅度回升。不过具体程度还要参考接下来的房价和政策走势。”合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯对新金融表示。

“最冷春节假期”

今年第一季度刚刚过去的春节假期，迎来了近几年最为冷清的春节楼市。天津市国土资源与房屋局公布的《每日房价》统计显示，今年农历春节期间(2012.1..28)天津市共成交新建商品住宅9套，该数据与2010年的18套和2011年的2 套相比大幅下滑，创下近两年来的新低。其他城市的春节楼市同样冷清，2012年春节周被中国指数研究院监测的20个主要城市中，有16个城市的楼市成交量同比下跌，且11个城市的成交量跌幅超过50%。一线城市中，广州签约2 套，深圳与上海分别成交17套和16套，而北京更因为房地产交易权属管理系统出现春节期间“零成交”的极端情况。二线城市中，成都、青岛、贵阳等城市跌幅也超过80%。

中国指数研究院天津分院分析师 鸣认为，一方面过年期间买房人注意力并不在购房上，大多忙于走亲访友，有时间看房的人很少，另一方面开发商对1月这个传统淡季的期望值本来就不高，大都会在春节假期结束后才会制定新的价格策略，春节假期前后的推盘量和价格优惠都很有限。据了解，天津的多数楼盘在春节假期往往只会安排一两位工作人员在售楼处值班，甚至有的楼盘出现售楼处锁门全体放假的情况，买卖双方对市场观望的预期，共同造成了春节楼市的低迷。