地产库存持续好转荐股蹭飞

但令人费解的是地产：库存持续好转 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

股市行情地产跑输大盘。沪指在本周涨跌交替，整体收跌。截至本周五，沪指收报2767.21点，周跌幅 .25%。本周所有行业均有不同程度的下跌。房地产板块下跌4.5 %，跑输大盘。我们继续看好下周地产股跑赢大盘的机会，主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

推荐组合长江地产组合本周跌幅7.05%，跑输房地产指数（-5.79%），跑输沪深 00指数（- . 9%）；累计跌幅 1.91%，跑输房地产指数（-27.29%），跑输沪深 00指数（-20.99%）。成分股方面，本周南京高科下跌4.76%，北辰实业下跌5.29%，招商蛇口下跌7.10%，福星股份下跌10.24%。

楼市动态成交：成交量持续上升。本周我们覆盖的45个大中城市合计成交6 4.56万平，环比升5 .58%，成交量上升速度加快。一二三线城市环比分别升90.79%、升6 .78%、降4.8 %。各线累计成交量比去年高9.06%、高16.22%、高14.71%。

库存：各线库存继续好转。本周我们覆盖的2 个城市合计库存1 4 2.08万平，环比下降1. 1%。各线环比分别降1.78%、降1. 4%、降0.81%。同比数据显示，各线库存分别比去年同期低12.87%、14.11%、1. 1%。

去化：一三线城市去化环比有所下降。本周我们覆盖的2 个城市去化周期为46.90周，环比上升0.25%。一二三线城市去化周期分别为 .16周、4 .62周、105.27周。环比分别降1.68%、升1.87%、降 .05%。

房价：二三线城市房价环比有所上升。本周我们覆盖的16个城市房价为1602 元/㎡，环比升16.21%。一线城市房价为 2470元/㎡，环比降9.07%（一线城市价格下降是由于深圳市春节期间备案数据缺失导致上周价格出现异常高点所致）。二线房价为10 95元/㎡，环比升1 .61%，三线城市为4558元/㎡，环比升4.72%。

热点政策：不再建封闭小区政策细则待出台，豪宅或受新政冲击。国务院出台《意见》指出，将逐步调整城市用地结构，不再建封闭式住宅小区。成都在2015年提出“大成都建小街区”概念，成为国内大城市推广街区制的试点。