房贷利率优惠政策未变市场先行

房贷收紧，市民想贷款不太容易了。（资料图）

临近年底，房贷利率７折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”，但调查发现，一些银行出于自身盈利及风险控制考虑，已经开始有针对性地调整房贷政策，利率优惠不再一刀切。业内人士认为，利率市场化或是银行业大势所趋，今年各家银行在房贷业务上的争夺战，也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。

首套房利率：优惠不再一刀切

关于房贷利率优惠取消的传闻近来不绝于耳，银行收紧信贷政策的报道也屡见报端大豆加工企业仍维持潜亏。对此，银监会副主席 日前表示，房贷政策目前没有改变。

但调查发现，一些银行已率先对房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受７折利率优惠，包括首套住房。

致电建设银行客服部门，了解到该行最新的商业性个人房贷政策是，对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在４０％及以上，房贷利率为７折；首付在３０％到４０％，房贷利率为７．５折；首付在２５％到３０％，房贷利率为８折；首付在２０％到２５％，房贷利率为８．５折。

此外，中国银行和招商银行均表示政策基本按照银监会此前的指导政策执行，首套房仍然可以享受首付两成、利率７折的优惠。

上海杨浦区一家房产中介的负责人介绍说，除了建行，目前开始调整房贷利率优惠的银行不多。“不过，近期银行开始收紧贷款倒是真的，在贷款审核方面也严格了很多。”

门槛提高，房贷业务成鸡肋？

与此同时，二手房贷门槛自然也有所提高。对于非改善型二套房，招商银行与中国银行均严格执行首付４０％、利率上浮１０％的政策到了上世纪90年代中期。即使是改善型二套住房，中国银行也要求首付３０％才能享受７折的利率优惠。