行业地产周成交量环比降幅收窄至28后两周或环

地产：周成交量环比降幅收窄至2.8% 后两周或环比上升 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

41城市9月第2周成交5.1万套，环比下降2.8%，低于市场预期瑞银跟踪的41个商品房市场9月第2周（9月10日-9月16日）成交5.1万套，环比下降2.8%。上述城市9月前两周周均成交量较8月低6. %，低于我们此前环比保持正增长的预期，但较2011年9月周均成交套数高出 5.4%。我们认为随着9月初认购金额转入签约销售，上述城市周成交量将重新环比上升。

预计9月房价环比微幅回升，政策环境保持稳定我们上周在成都拜访了万科五龙山、金科天籁城、和保利花园等项目。自她代笔作画之后我们认为各项目的蓄客和认购情况延续了此前较好的销售情况，除尾盘销售价格可能将略有其价格从年初的7439美元/吨降到如今的6451美元/吨提升外，其余项目售价在9月应不会出现显著上涨。我们认为主要城市商品房市场情况将与成都类似，9月房价或将微幅回升，但不具备显著上涨的基础，因此预计房地产调控政策将会保持稳定。

房贷优惠政策收紧预计将给商品住宅需求带来负面影响我们认为购房者可获得的信贷支持对需求的影响仍然较大，而中国目前5年期以上贷款基准利率为6.55%、5年期存款基准利率为4.75%，银行发放住房贷款及执行首套房利率优惠的动力较小，会给自住性需求带来负面影响。

瑞银A股首选地产股为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份我们认为目前政策出现收紧或放松的可能性均较小，行业主要的风险是商品住宅需求弱于市场预期。我们认为保利地产、万科A、荣盛发展和首开股份仍能凭借广泛的项目布局和出色的销售能力取得较好销售业绩。