男士南昌住宅暴跌70房价最终结局会是这样

[导读]这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！有人言，让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。而南昌楼市，在限售政策实施后一周内，就增加约10583套新房的库存，所以，这不是真正“楼市入冬”的原因，真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。

根据中原地产最新的统计数据，全国国庆期间前六天，30大热点城市的房地产签大幅度下跌，平均跌幅达到80%，创下了2014年来新低。

其中，北京国庆前六天新房签78套，二手房签23套，同比跌幅达到了72%，创下了2009年来新低。

上海国庆前六日新房签147套，同比跌幅达到了78%，创下了新低。

广州这几天的成交量和去年同期相比，下跌了78%，几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

南京10月1日-6日，新房累计认购218套，成交312套，和去年同期认购1275套，分别大跌了83%和63%。

南昌，10月1日-8日，新房总成交541套，和去年“井喷”的1558套数据相比，同比跌幅65.3%，其中新房住宅成交425套，同比跌幅超7成，而非住宅同比涨超6成。

国庆黄金周南昌楼市成交量

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虽然，南昌黄金周的数据比热点城市漂亮多了，但所谓的金九银十已经不存在了，进入了十月份，不但没有出现房市成交火爆的情况，反而成交量同比大幅度下跌，这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！

有人言，让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”从外延、芯片、封装、下游。而南昌楼市，在限售政策实施后一周内，就增加约10583套新房的库存，所以，这不是真正“楼市入冬”的原因，真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。

有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？

之所以导致国庆期间，房地产成交量大幅度下跌的原因，主要有以下几个：

1、严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。

2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。

3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。

4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。

限购、限贷、限售等行政调控手段，加上货币利率等市场手段，极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。

当然，目前的房价不会出现大跌，而是在高位横盘，因为主要是以下几个原因：

1、高涨的房价，是因为有实在的需求支持房地产和制造业投资也疲软，目前成交量下降，是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。

2、旧改拆迁释放大批买房需求，可以支持房价，短期内房价不上涨就很不错，大跌是很难的。

目前南昌房地产调控造成了一个非常好的现象，那就是投机需求大幅度减少，但是房价并没有怎么下跌，这无疑是一个多赢的局面。

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