透过房地产市场走势看地暖行业发展美食

透过房地产市场走势看地暖行业发展

【建材】在过去的2010年，房地产行业着实红红火火了一把，将以往的价位、副本都是必不可少的一种玩法成交率等等一系列数据统统刷新，成就了新的行业之较。作为与房地产行业发展息息相关的地暖行业，也一并破除了世界金融风暴的魔咒，化危机为机遇，创造了行业发展的新高。房地产业、地暖业等相关行业笑逐颜开，幸福似乎来的太猛烈了些。　　　　面对房地产行业如火如荼的发展景象，很多人感叹房地产行业前景一片大好。但也有不少人担心过于迅猛的发展势头下，会隐藏类似美国式次贷危机、迪拜式危机等的潜在风险。　　　　地暖行业与房地产行业一脉相承，尽管影响地暖行业的发展因素很多，但房地产未来的市场走势无疑会对地暖业的发展产生很大影响。那么，未来一年的房地产市场到底会怎样？地暖市场会如何发展？让我们透过2010年房地产市场的走势，来思考未来一年地暖行业的发展。　　　　2011年房地产市场会很活跃　　　　对于2010年房地产行业的空前火爆，资深房地产业从业者中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷有自己独特的见解，黎明楷认为过去的一年政府的政策是促进房地产行业发展的主要因素。由于金融海啸的侵袭，政府需放出货币拯救经济，原本政府要对房地产市场进行调控，但从2009年年底开始不仅不再加以调控，反而出台很多政策进行扶持。因此，房地产市场的发展主要是政府政策的作用。　　　　除此之外，由于全球都在增发货币拯救经济，导致流动性增大，这些钱必然都要寻找合适的去处，现在全球经济中国前景较好，因此这些国外基金也就通过各种渠道进入中国，而他们又重点关注中国的房地产市场，这些基金的进入对房价起到了推波助澜的作用。从楼市的供应方面来看，由于之前住房销售情况不够理想，很多开发商都放缓了施工进度，到2010年年初时房源紧缺，这也是影响到房价的重要因素，黎明楷认为即使来年供应量增大，2011年政府仍然会实施适度宽松的货币政策，因此资金面上也会很充裕。　　　　对于人们担心的美国式次贷危机，黎明楷认为美国和中国的制度环境不一样。美国不管贷款多少，还不上款只需把房子给银行即可。而中国的制度不同，中国的法律规定银行可以继续追款，直到还清为止。除非是中国经济严重下滑，失业率严重上升，银行才存在收不回款的问题，目前看来中国的经济很健康，这样的危机不会出现。至于迪拜式危机，黎明楷的看法同样是不会出现。因为迪拜原本是个小渔村，发展实力不足，其根底与中国无法相比。中国的实业生产很强大，经济基础很牢靠，老百姓从实业当中赚到钱，才产生对房地产的需求。　　　　一个国家的房地产市场走向成熟，二手房市场一定是越来越大，因为一手房开发增多之后，市场存空气中的异味确实来自于秸秆焚烧。自4月21日禁烧开始以来量就会越来越多，今后随着内地城市进入发达状态，二手房市场会越来越大。目前内地已经有部分城市进入了以二手房主导的局面。2010年国家对二手房政策的调控，导致交易量的放低。2011年的二手房市场会放缓，但也会相当活跃。尤其是在一些大城市，市中心基本上没有一手房开发了，开发项目大多分布在郊区，想买位于市中心的房子只能购买二手房。

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