房屋产权要明晰这里面到底有哪些讲究美食美食

房屋产权问题往往是购房者买房重视但是又容易出问题的地方，也是产生购房风险的根源。二手房产权不明容易产生纠纷，甚至存在被骗的可能；新...

房屋产权问题往往是购房者买房重视但是又容易出问题的地方，也是产生购房风险的根源。二手房产权不明容易产生纠纷，甚至存在被骗的可能；新房其实也有产权不确定的情况，如果开发商五证不全是不能正常交易的，如果土地出让金缴纳情况不符合规定，购房者也是不能拿到房产证的。这里面到底有哪些讲究？广东品智律师事务所郭嗣彦律师话你知。

新房看五证和土地出让金缴纳情况

郭律师表示，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外，购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

二手房要到房管局查验卖方的房产证

郭律师告诉，与新房不同，二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方 或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的 件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

买卖新房和二手房还有哪些区别？

郭律师表示，二手房签订的是三方合同。如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同，需要留意的地方更是多一些。

还有，购买二手房需要做评估。在经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估，办理完该走的程序，购房者才能顺利拿到房屋产权证。

另外，税费缴纳比例不同。

按照国家税收规定，二手房如果超过两年或者是超过五年，将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同，具体要看房屋实际面积。

二手房产权问题多，购房者要十分注意；新房方面需要注意的是，除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围，避免项目因为土地出让问题延迟交房。

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房屋产权年限 房屋产权年限到期处理方法 人们对所购房屋虽然具有房屋产权，但房屋产权年限有限，可能是70年或者是50年。我们必须要学会用房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益，就算是房屋产权年限过期也不会不知所措。

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房屋产权证明范本 房屋产权证办理流程 房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，你知道房屋产权证明范本吗？房屋产权证办理流程吗？如果你有这方面需求的话，不妨跟我一起来了解下吧！

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房屋产权年限处理方法 房屋产权年限与房屋使用年限区别 虽然房产证在手，但是你关注过房屋产权年限还剩多少年吗?生活中所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年，而且70年是从商品房住宅发开到销售的周期一般在年，而房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

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房屋产权证是什么 房屋产权证是由保护所购买房屋所有权的合法凭证，是由房管局核发的具有法律效力的合法证件。房屋产权人必须根据法律规定到房屋所在地的房管局去申请办理和领取房屋产权证。买房人拥有了房屋产权证以后，才可以对房屋行使出售、出租、赠送等权利。

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房屋产权是什么 房屋产权其实就是房产的所有者，根据国家法律限定所享有的权利，也就是房屋每项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、运用、获益和处置的权利。 按房屋所有权的归属实行的分类，在目前，国内住宅类房屋按产权能区分为：国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织所有住宅。

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