城市年销售额占全国近半半数越过千万方关.源泉

报告称，从集中度上看，TOP 0城市仅占全国288个地级市总数的10%，但其房地产市场规模却占到288个地级市更大的比例。2012年，TOP 0城市商品住宅总成交面积为 .57亿平方米，占全国288个地级市9.85亿平方米的 6%；TOP 0城市商品住宅总成交金额为26417亿元，占全国288个地级市5 467亿元的49%。

杨晨青表示，从中可见两点：其一，我国房地产市场发展至今市场规模依然具有高度集中的特征；其二，TOP 0城市销售金额占比明显高于销售面积占比，说明排名前 0位的城市房价远高于其他250余个城市，因此市场价格也具有高度集中的特征。

报告还称，位于销售量榜首位置的，重庆、成都和沈阳排名全国前三位，重庆主城九区面积5469万平方米，比其他三个直辖市总面积更大，其商品住宅市场年成交4105万平方米，是第二位成都的1.7倍，而成都和沈阳作为西部和东北的中心级城市，同样具有广大的疆域面积和人口基础，和重庆一起成为2012年仅有的三个商品住宅年销售面积超过2000万平方米的城市。

在年销售万平方米的城市中，北京、上海、广州三个我国房地产市场发展最早的城市均在列，值得关注的是，深圳由于市区面积较小的关系未能进入销售面积TOP 0城市行列；天津、武汉、长沙、西安、郑州、合肥、哈尔滨等区域中心级城市年销售规模也超过了1000万平方米；另外，苏州虽然行政级别较低，但近年来其强悍的产业经济实力正促使其房地产市场快速扩张，当前苏州的商品住宅销售规模已经超越省城南京和江苏省内另一重镇无锡。

至于年销售低于1000万平方米的城市，结构组成就相对复杂得多，既有大连、贵阳、杭州、昆明、南京这样的区域中心级城市，有无锡、唐山、南通、东莞这样的具有发达产业经济支撑的城市，当然也有惠州、威海这样拥有当地鲜明房地产市场特征的城市。

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