京沪深三地房贷狂飙利益链调查.源泉

房贷回潮已成定势。

7月21日，获悉，近两周来，多家银行已经陆续在监管政策指导下，对二套房按揭贷款抬高门槛。

执行不了调查了深圳、上海、北京三个主要城市发现，基本上二套房已经很难在银行争取到首付两成、利率7折的优惠，而普遍上调到首付 -4成，利率上浮为基准利率的1.1倍。

执行标准调整的背后，意在控制风险。近半年来，银行对个人按揭业务的恶性争夺，已经近乎风险控制的底线。

收紧二套房

7月21日，致电深圳某银行，分管个贷业务的负责人告诉：“从今天开始，我们二套房已经全面执行4成首付，1.1倍基准利率。”而在此之前的半年时间里，其对于二套房基本都是二成首付，7折优惠贷款利率。

同日，致电上海某股份制银行个人住房按揭部主管，他告诉，现在二套房是4成首付，1.1倍利率。

7月20日，北京21世纪不动产朝外大街店。该店的置业顾问告诉，两周前，北京地区还能为客户争取到2成首付，7折优惠，现在银行对二套房基本都是4成首付，利率上浮10%，“而我们基于和银行的合作关系，还能为客户争取到 成首付。”

所有的银行几乎都在近两周的时间内，空前一致地统一了二套房的执行标准。

商业银行人士告诉，步调一致的行动背后，主要来自监管压力。而房价过快上涨所蕴含的风险，也让银行有动力来顺势而为。

银监会6月底下发的59号文要求商业银行要严格执行房地产二套房政策不动摇，不得自行解释二套房认定标准。而在此之前，商业银行的个人住房按揭贷款则在过度宽松的优惠政策下，突飞猛进。

央行统计显示，今年前 月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但二季度后开始猛增，上半年新增达4661.76亿元，同比增幅超过150％。

以北京地区为例，自 月份以来，北京地区首次扭转了自2008年5月以来个人住房贷款新增为负的局面，出现正增长。月个人住房贷款当月发放额分别为 5.8亿元、28.7亿元、86.4亿元和92.7亿元，其中4月份个人住房贷款发放额创2008年以来单月新高。截至6月末，北京个人住房贷款余额达到254 .8亿元，比年初增加171. 亿元。

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