春节后楼市或现缓工潮.蹭飞

近日，有行业人士报料称，房地产调控进入第二期，开工量锐减，广东多家房企通电全国各分公司，即日起未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。尽管多家公司并没有明确承认自己停工或工程放缓，但根据近期机构统计，房地产行业投资、新开工面积缩减已成为不争的事实。不少业内人士表示，在楼市成交低迷、资金链持续紧张的影响下，开发商停工并非不可能，2012春节后将会有更多房企选择停工或缓工。

部分项目面临停工 住宅新开工面积首降

多位行内人士表示，上述报料并不空穴来风，有开发商的部分产品确实面临停工。但该开发商在接受采访时，对此并不明确表态，只是表示，公司会根据当地楼盘销售情况，在不影响已卖楼盘交付的情况下，可能适当做一些开工调整，部分项目可能会加快或放缓；其次会根据明年市场的供应情况调整产品结构，供过于求的项目工程可能会放缓。

还了解到，今年前10月已经超额完全全年任务的恒大董事长在其10月业绩会上透露，尽管当前土地价格已回落不少，下半年预计不会购买新的土地，“现时正计划减少2014年交楼面积，即未来数年的开工量会下调，调整一些对集团发展没有太大影响的项。”

根据国家统计局发布的数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低。另据中指院数据显示，10月住宅新开工面积同比下降1. %，是自去年11月以来的首次下降。对此，亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，楼市已经进入了明显的下调周期，导致景气指数下跌的原因有三方面：首先是货币政策持续的收紧，特别是房贷和及金融等政策收紧，开发商资金压力增加，融资成本明显上涨；其次是一线城市，甚至是部分二三线城市销售成交大幅度萎缩，开发商资金回笼速度放缓；第三，调控持续收紧，楼市预期转冷，新建商品房项目和正在施工项目及投资新项目增长缓慢，甚至出现停工的现象。

黄蜂队遭遇八连败。国务院参事陈全生在近日举行的全国工商联房地产商会10周年年会上表示，从土地购置面积今年1~8月、1~9月、1~10月分别以7%、7.2%、 %的增速来看，明年投资下降已成定局。陈全生还进一步指出，部分省份已出现连续两三个月无资金支付给施工企业，个别工程处于停工和半停工状态，全年资金到位率可能下降25个百分点，实际完成工程量可能会下降到20%左右。