地产库存保持稳定荐股哈

地产：库存保持稳定 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息商品房市场：由于上周国庆假日期间成交处于低位，因此本周成交环比增幅较大，基本恢复节前水平。一线城市新建商品房成交量环比上升88.70%，二线城市成交环比上升47.9 %。从地区角度来看，环渤海地区环比上升 4.74%，长三角地区环比上升54.42%，珠三角地区环比上升46. 1%。同比来看，十月前12日四大城市成交上升12.29%，二线城市成交上升10.27%。本周成交水平虽回升，但由于节后新推盘力度大于国庆期间，因此库存保持稳定。

获得各所在院校的高度评价 政策面：国务院发展研究中心为三中全会提 8 方案，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，土地保有环节征增值税；国务院官员辟谣\"开征遗产税拟写入十八届三中全会文件草稿\"报道；地方政策方面，10月北京预计将推出约150公顷的住宅用地，含两宗\"限房价、竞地价\"地块，将提前完成商品住宅850公顷的年供应计划，为近年来首次；信贷政策方面，各大城市部分银行出现按揭贷款额度吃紧现象。

土地市场：香港嘉华集团旗下天宝远东以5.68亿元夺上海潍坊新村宅地，楼板价4.01万元/平，溢价6 %，刷新上海年内单价地王纪录；杭州萧山区一地块拍卖被叫停，起拍价高达2. 万/平；2010年原顺义\"大龙地王\"天竺22号地部分地块二次入市被暂停。

公司动态信息上市公司：房企陆续发布近期业绩，万科9月销售金额155.7亿元，同比增29. %，月累计销售额1285亿元，同比增 .4%，近期增加项目11个，新增建面576万平，支付地价款为16 . 亿元；保利地产9月销售额96.15亿元，同比增2 .92%，近期增加项目8个，新增建面215万平，增加79亿；招商地产三季度销售额114亿元，同比增 .4%，今年累计销售额 14亿元，同比增27%；世茂股份前九月销售额101亿，同比增44%，提前完成全年销售目标；华夏幸福与交通银行签战略合作协议，获200亿元授信，有效期三年，与河北永清县政府达成18平方公里区域开发协议，月销售额89.02亿元，同比增60. %，月累计销售额248.1亿元，同比增79.5%。

本周观点：我们仍然维持\"看好\"的观点，目前地产股估值相当优势，重点关注万科、保利、招商、阳光城、华夏幸福等。