一直强调仅深耕北京和上海的SOHO中国柔软

一方面是限购、限贷等政策频出，楼市遭遇“史上最严调控”，一方面是银根收紧，信贷紧缩，融资困难。即便如此，楼市依然是一块强大的“吸金石”，尤其是大量境外资金疯狂涌入，给这个最“捉摸不定”的行业又增添了一些不确定因素。

来势汹涌

和记黄埔来了，宝龙来了，港中旅来了，万邦来了，华润来了，……走在青岛高楼林立的街道，这些鼎鼎大名的房地产外资大鳄的名号俯拾皆是。

一项最新统计数据显示，今年上半年，青岛房地产业实际到账外资8.6亿美元，占全市实际到账外资总量的 9.2%，同比增长1 8. %。实际到账外资过千万美元的外资房地产项目超过十个。其中，来自香港的中海华业房地产项目到账外资超过4亿美元，世茂新城项目到账外资4000多万美元，雨润国际到账外资 100万美元，港中旅海泉湾项目到账外资2700万美元……房地产业已成为岛城利用外资的重要领域。

从全国来看，境外资金正加快进入中国房地产开发领域。国家统计局发布的数据显示，今年上半年房地产业利用外资达4 8亿元，同比猛增75.5%。分析认为，下半年银行信贷继续紧缩，房企利用外资还将保持高速增长。

业内人士认为，国内应对通胀的稳健货币政策，特别是接连提高存款准备金率和调高存贷款利率，使得信贷规模缩减，房地产融资变得异常困难。屋漏偏逢连日雨。限购、限贷等楼市调控政策让市场观望情绪浓厚，增加了开发商套现的难度。以上两个方面的原因使得国内房地产开发商“走出去找钱”的愿望变得异常强烈。同时，较高的利润率使得国内房地产市场对外资的吸引力强大且持久。此外，青岛良好的产业结构、庞大的消费人群、稀缺的自然景观也是吸引外资的重要砝码。内外资“一拍即合”，或收购，或合资，或亲自“操刀”，在青岛房地产市场上演了一出精彩的 “与狼共舞”好戏。

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