昔日地王变身自住房百子湾或为金隅囊中物

而现在，它有了一个新的身份——最靠近市中心的自住型商品房地块。

溢价率曾达 25% 百子湾高调进出华美地产

2012年，朝阳区百子湾14号地块，因华美地产旗下子公司北京雅乐居未按时缴纳地价款被收回。这是继著名的“大龙地王”顺义21街区在2010年初被收回后，两年间首次发生的土地被收回事件。

百子湾地块曾在2009年11月在国土局挂牌出售，当时以配建建筑面积为8600平米公租房的形式出让。据当时媒体报道，这是北京第三个公租房项目，较之前的北苑南区和西二旗离市中心更近，被称为“最近公租房”。

近年来，所有地段好的地块出让都会引起开发商的争夺，百子湾也不例外。这宗地块在2009年的最后一天出让，以 25%的高溢价率被北京雅乐居拿下，总价7.1亿元——起拍价才不过1.7亿元。

今年被万众瞩目的农展馆地王，折合溢价率仅在50%上下。

不过，北京雅乐居并非著名上市公司雅乐居地产控股有限公司，而是北京华美地产旗下的“山寨版”雅乐居。华美地产是北京本地地产公司，在市内拥有多个子公司和项目，2009年是这个公司的飞速扩张年，连连拿下通州[最新消息 价格 户型 点评]多个地块，被业内称为“垄断通州”；同时，也甘冒风险，以楼面价接近2万的价格拿下百子湾地块。

然而这块地并不被市场看好，当时有人算了一笔账，表示华美是以20多亿元去博未知的2亿元利润。果然，两年后的2012年5月，百子湾14号地因华美地产缴费不足被收回，同时，该公司已经缴纳的1700百万不予退回。

关于退地的原因，多方各执一词，有部分分析人士认为，是因为华美地产今年利润不高、资金不足导致的；而另一部分人则认为有更深层次的原因，认为主要由于成本过高，华美自愿放弃百子湾。

一进一出，百子湾都在北京地产史上，写下了高调的一笔，它成为为数不多能直接在百度地图上搜索出的地块，只要输入“朝阳区百子湾14号地块”即能查到，而不需要参考四至范围确定。但无论百子湾因何原因被收缴，这一“地王”如何再入市都在人们心中留下了疑问。

变身“最近自住房” 百子湾或为金隅所收

经过一年半的沉寂，201 年底，百子湾14号再次出现在人们面前，这次它的身份是“自住型商品房”。

11月12日，北京市自住型商品房规划展览正式开展，共有7个规划项目被展出，在展览现场，被议论最多的一个项目就位于这块大家熟悉的土地之上——百子湾14号地。“就这个项目离市里最近。”“这个项目的地方还不错，真的可以申请一下。”首展当天，市民们纷纷对百子湾项目的位置表示肯定。

时隔一个半月，12月16日，百子湾14号地正式在北京市国土局招标出售。

从招标文件上看，这块地的总面积仍然是1.6万平方米，规划建筑面积也依然是41464平方米，原封未动。

因周边建设变化，四至范围修正为：东至北京恒兴置地房地产有限公司、百子湾南路、北京市第一建筑构件厂，南至百子湾南路，西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路，北至北京恒兴置地房地产有限公司。经过实地探查，该地具 置简单来说就是“大成国际公寓”和“金长安”之间的三角型地块。

自住房展览当天，曾有开发商透露，七个项目中有三个属于北京金隅集团、三个属于首都农业集团；而14号地附近的大成国际公寓和大成国际中心都属于北京金隅集团。

百子湾的招标文件上，对投标人的要求是：用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。

从这几点来看，百子湾此番的主人或许正是金隅集团。不过，无论此次主人是谁，百子湾这回的售价都不会超过2.2万元每平方米了。而据展览当时显示，百子湾的户型面积规划在平方米之间，提供房源共计 60套，是7个项目中供房最少的一个。

百子湾14号地的正式投标开标日期是2014年1月8日，与另一自住房地块朝阳区东坝单店同时出售。关于百子湾的一切，终将尘埃落定。

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