抢房票京城楼市进入银十抢收季

近期以来，北京楼市回暖明显。相关数据显示，9月日北京商品住宅(不含自住房)共实现成交2702套，成交面积27.5万平方米，与上月同期基本持平，这一数据也创造了4月以来同期的新高。即将到来的 银十 ，也因此承载了更多的期望。

虽然目前北京的调控压力依然存在，但8月连续有改善型项目的 日光、售罄 ，都证明市场改善需求购买力的旺盛。现在北京楼市已经进入了旺季抢收模式，重头戏不在于大家议论得更多的价格调整，而是产品升级。 业协会副会长陈志说。

金九 旺季开局

亚豪机构数据统计显示就可以在签名档使用描文本，9月日，北京商品住宅市场共有15个项目(其中包括两个自住房)入市，这在年内同期也处于较高水平。其中包括首开香溪郡、海德公园、东亚尚品台湖等9个纯新盘，以及泰禾1号公馆、通州广场、首开常青藤等6个老项目后期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，目前入市项目定价呈现出两类鲜明特点，一是刚需项目以价换量，像通州万达广场9月开盘，均价为27000元/平方米，因开盘价格低于预期因而当天 日光 ；另一类则是高端项目价格坚挺，基于前期高端市场放松限购的预期，上半月多个高端项目集中入市，其中臻园报价52000元/平方米，相比上期开盘涨价4000元/平方米。不过，9月9日北京发布了以 基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控 为主基调的调控新思路，对高端市场的限购未像此前一些专家预料的那些轻言退出。受此调控新思路影响，原本预计下半年入市的部分项目将不得不推迟入市，10月份将会出现短期供应断档。

这对市场上正在热销的老项目或许是个利好，尤其是没有受到自住房冲击的高端项目。就今年前八个月热销的高端项目而言在推进着作权法一体化进程方面，五矿如园、望京府、泰禾北京院子、国瑞城、华润橡树湾、润泽庄园等多个项目名列前茅。更有亚奥金茂悦、银泰琨御府、华润橡树湾三个项目开盘实现了 日光 。亚豪机构分析，受调控新思路影响，项目本身已经比较成熟，拥有资源优势或产品领先的楼盘，从价格到成交或将持续坚挺，反之可能出现些许波动。

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