高考加油地产销售持续降温荐4股魏家

地产：销售持续降温 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

上周楼市成交环比季节性回落11月以来随着整体推盘量的下降，以及北方地区进入冬季，上周全国商品房市场成交规模继续下滑，一线四大城市房展台前人头攒动地产成交面积85.24万平米，环比下降1 %，二线城市则环比下降14%。

一线城市中成交水平出现了一定的分化，北京、深圳出现了较大幅度的下跌，分别为27%和50%，广州成交量上升14%，上海与前周基本持平。分区域看，环渤海地区和长三角地区环比下降，而珠三角地则基本与前周持平。中部地区城市成交环比普遍下降，体量较大的武汉成交较好，支持了整体指数的上涨，其他地区城市普遍上涨。

整体库存水平继续上升库存方面，北京由于受到年底预售证管控的影响，供给不足，库存仍然持续下降，其房价上涨压力不断加大，上周北京地区调研得到的一手数据显示，北京近期实际成交均价上涨明显。上海和全国整体的库存水平则继续上升，上海供应较为充足，因此房价上涨压力低于北京，全国销售水平有所下降，整体的房价上涨压力并不显著。

上周开发商推盘力度有所下降，一方面受到天气影响，另一方面今年开发商销售指标完成情况较好，继续推盘动力不是很足。去化速度随着成交水平下降，有所回落。

本周观点11月15日，新华社发表了十八届中央委员会第三次全体会议关于《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，以及 总书记就《决定》的说明。强调要在保证农村土地性不变的情况下，加强功能上的流转，加快房地产税收的立法和推进，促进利率以及汇率市场化，加大国企改革力度，强调了国企在国家整体经济中的重要性。从目前看《决定》对于房地产市场的影响偏中性，土改的深化从长期来看应该对房地产有深远影响。目前我们对于板块仍然偏谨慎，估值仍然不具备弹性，建议维持“标配”水平。

本周组合上周组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城和泰禾集团。本周组合维持不变。

风险提示近期市场销售是因为我长大了有所影响。