海南楼市整体低迷二手房房价出现松动

今年以来，海南加大了房地产市场调控力度，海口、三亚实施“限购令”，并落实稳定房价工作约谈问责机制，建立房地产市场调控工作约谈问责机制，对存在严重违法违规行为的企业下发行政处罚告知书，对存在严重违法违规的估价机构实行行政处罚。

在一系列的房地产市场调控政策的打压下，海南房地产市场销售面积和销售金额同比均出现下降。今年海南全省房地产开发投资计划完成530亿元。

截至8月底，全省房地产开发投资累计完成了404.62亿元，占全年计划的76.34%，同比增长42.2%；商品住房销售518.31万平方米，占全年计划的103.65%，同比下降7.4%；商品住房销售额502.62亿元，同比下降3.4%；房地产业税收收入81.78亿元，占地方税收收入的40.9%，比去年同期增加6.87亿元，同比增长9.2%。

在价格方面，据国家统计局的数据显示，8月份，海口新建商品住宅价格环比上月继续出现下跌，跌幅为0.2%，这已经是该项指标的连续第二个月的下跌；三亚新建商品住宅价格环比与上月持平，同比上涨1.6%。

据监测数据显示，8月，海口105个在售楼盘中，有5个楼盘报价环比7月份出现上涨，4个楼盘报价环比7月份出现下跌，其余的96个楼盘价格基本持平。

海口市某房产代理有限公司经理说，在整体市场低迷的情况下，二手房房价也出现了松动迹象。

根据国家统计局数据显示，在二手房方面，8月份海口二手房价格环比上月下降0.1%，这已经是连续第6个月出现环比下降，同比上涨0.7%；三亚二手房价格环比与上月持平，同比下降2.2%。

8月三亚二手房价同比下降2.2% 降幅居全国之首

18日，国家统计局公布了全国8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

从统计的结果来看，三亚二手房价格指数同比下降2.2%，降幅全国居首。新建商品住宅价格指数环比持平，与去年同月价格上涨1.6%。

经过半年的楼市调控，全国多个城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住房价格涨幅有所回落，环比、同比下降的城市居多。

从环比上看，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。

环比价格上涨城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。三亚8月新建商品住宅价格环比持平。

从同比上看，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。三亚8月新建商品住宅价格同比上涨1.6%。

分类价格指数显示，三亚90平方米以下、90至144平方米以及144平方米以上的新建商品住房同比价格均有上涨。其中，90平方米以下新房价格同比上涨幅度最大为1.8%，90至144平方米新房价格上涨1.6%，144平方米以上新房价格上涨1.4%。

相比之下，全国二手住房价格指数同比、环比下降城市明显多于新建商品住房。从环比上看，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17 个。

与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。三亚8月二手房环比持平。从同比上看，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，分别为宁波、福州、徐州、赣州、三亚。其中，三亚二手住房价格指数同比下降 2.2%，降幅居首。

分类价格指数显示，三亚90平方米以下、90至144平方米以及144平方米以上的二手住房价格指数同比均有下降，其中90至144平方米二手房价格同比下降2.4%，成为同比降幅最大的户型。