房地产行业重点城市商品房成交量周报分析

房地产行业:重点城市商品房成交量周报

数据点评:

上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升9%,中值上升5%(上周区间:2010年7月26日~2010年8月1日)

周成交量回顾:在环渤海城市带动下,上周成交量延续了前一周的反弹态势,但反弹程度略有缩小,我们监测的16个重点城市总体周成交量环比均值上扬9%,中值上扬5%。其中,北京、上海、深圳、重庆等城市的成交量绝对值达到了新政出台成交量迅速回落后的最高值。

月成交量回顾:从上月环比数据和去年同比数据来看,7月单月成交量均出现回暖迹象。环比方面,7月成交量升幅约为20%,继5、6月份连续下滑以来第一次出现环比回升;同比方面,7月成交量同比降幅(约50%)比6月(约60%)有所放缓。

年初至今累计成交量同比均值下降35%,中值下降36%。由于近期成交量,加上去年从4月开始成交量迅速回升,预计成交量累计值与去年的差距将逐渐拉大。

周成交均价回顾:周成交均价小幅反弹,上周环比均值、中值均上升2%。

主要区域成交量简析:

环渤海:经历了前一周的低迷后,上周以北京为首出现大幅反弹。北京、天津、青岛成交量环比分别上扬114%、29%、51%,济南小幅下降3%。低价入市的远郊区新开盘项目推动了北京成交量的大幅增长。

长三角:上海继续反弹,成交量小幅回升6%,近三周以来升幅达60%,成交量绝对值达到新政出台之后最高值;苏州成交量近两月震荡上行,上周环比上升4%;杭州经历连续四周的环比上升后,上周出现23%的回调;南京市场萎缩幅度依然较大,上周回落13%。

珠三角:深圳录得20%的增幅,但成交量绝对值仍在低位徘徊;广州继续反弹,继上上周回升18%后,上周又录得17%的增长。

其 它:重庆延续升势(周成交量环比上升24%);而成都、武汉因为没有出现类似前一周的大规模推盘现象,成交量出现环比回落,降幅分别为34%、63%;长沙成交量与前一周基本持平。

未来展望:随着推盘量的增加和开发商降价促销,预计未来几周成交量仍将维持小幅回暖的走势。

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