统计局月房价增速再创新低热点城市降温明.鼓励

统计局:7月房价增速再创新低,热点城市降温明显

8月18日，国家统计局公布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线楼市同比涨幅连续10个月下降，北京上海深圳房价继续下跌。二三线城市首次降温，下降城市个数增加。全国7月房价同比增速创2016年8月以来最低。

热点城市降温明显 北京新房房价二连跌

热点城市方面，从同比看，15个城市新房价格涨幅均比上月回落

，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新房价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

（数据来源：国家统计局）

事发后当地警察本来表示要7天后一线城市中，上海新房价格平稳，二手价格则连续第二个月下滑。广州新房、二手房价格都在上涨，但涨幅明显收窄。深圳新房价格再次下降，但二手房价格又开始上涨。降势最为明显的是北京，其新房价格连续第二个月下滑，二手房价格则是连续第3个月下滑，同时，北京二手房的价格也连续三个月跌幅第一。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月，北京全市二手住宅共签7158套，环比6月下滑19.7%；成交均价环比6月下降1%，自5月以来连续第三个月回落，整个北京二手房市场在5、6、7三个月持续量价齐跌，这一走势与国家统计局的价格走势完全一致。

（数据来源：我爱我家）

二三线城市小幅降温仍继续领涨全国

7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

具体来看，7月份新房价格环比涨幅最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。这一涨幅与今年3月到6月的2%左右相比已有明显放缓。

而与6月份三四线城市领涨全国相比，7月份二三线城市的降温，从下降城市个数增加得到进一步体现。与6月份上涨城市增加4座相比，7月份上涨城市明显减少。统计数据显示，7月56座城市新建商品住宅价格环比上涨，少于6月60座上涨。此外，16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。

（数据来源：国家统计局）

对此有专家表示，从房价涨跌城市数量来看，上涨的城市数量有所减少，而下跌的城市数量有所增加，这也充分说明了当前政策管控下，各类城市会基于不同的市场交易来决定产品的定价。而且随着淡季的到来，类似城市房价上涨的动力开始减弱，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

“整体看出现涨幅放缓的主要原因是7月整体属于市场淡季，使得市场涨幅放缓。即使在2016年市场爆发期，7月份的热点城市涨幅也是有所放缓的。”中原地产市场分析师张大伟说。

未来展望：房地产市场增长或继续趋缓

虽然过去两年的势头带动了市场的发展，但此次统计局发布的数据显示，购和限贷政策的双双收紧已显效，而产生的影响不仅限于一、二线城市，甚至于更多的低线城市。目前依旧没有迹象表明政府正在寻求以任何有意义的方式放松限制，预计未来房地产市场或将继续增长趋缓。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，从趋势角度来讲，整个市场应该还会继续延续供应博弈的状态。这种调控状态会继续到今年底或明年年初，甚至更长的时间。有可能会在今年年底明年年初的时候，整个市场会出现实质性的调整。