上海二手房契税政策有什么.鼓励

上海二手房契税政策有甚么

我们在购买二手房的时候，都需要缴纳一定金额的契税。二手房的税费种类较多，其中契税的金额是较高的。二手房面积不同，缴纳的契税也是不同的，上海二手房的契税政策有甚么？契税比例是多少？要是你有购买上海二手房的意向，必须提早了解上海的二手房的契税政策，只有了解这个，你才能做好选房预算。

房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

现在上海二手房买卖相干的契税是如何的？

税费参考如下：

查档20元

公证费销售价*0.3%

营业税：销售价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：销售价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按销售价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。

2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。

3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）

土地*金：

销售价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、销售价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：销售价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

此案未当庭宣判。贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

通过上文内容，你应当已经晓得上海二手房买卖中最常见的契税政策了，契税是二手房买卖中很重要的税费之一。除此以外，有些二手房还需要缴纳土地出让金等，而且每一个税种的缴纳途径其实是不同的，要是你不想被上海二手房卖家坑，那末还是提早了解上海二手房契税政策吧！

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