上海住宅用地溢价率达楼市销售同比下落.源泉

上海住宅用地溢价率达85% 楼市销售同比下落27%

另据统计，截至4月上半月，2014年上海住宅用地共销售44宗，除17宗动迁安置房用地以底价销售外，其余地块溢价率均在27%以上，有的甚至高达222%，平均销售楼面溢价率达85%。

再看楼市，2014年以来住宅市场销售相对低迷，与土地市场形成鲜明的对比。截止2014年4月上半月，上海新建商品住宅共销售20807套，与去年同期相比，下落27%。

伟业顾问市场分析师赵红娟表示，在楼市销售相对低迷的当下，土地市场却照旧火爆，住宅楼面价不断爬升。就泗泾镇泗凤路B地块来看，其右边的A地块于2013年7月由保利竞得，当时销售楼面价为12567元/平方米，溢价率为132%。时隔9个月，同区域楼面价已上涨17%。

赵红娟分析认为，“地热”的缘由主要基于两个方面：一是房企对未来楼市预期相对较好，受住宅市场相对低迷的情势影响不大。二是在一线城市优良地块愈发少有的情况下，但凡一宗条件稍好的地块出炉，就会遭到房企热抢。拿上海泗泾镇地块来说，其紧邻地铁线路并且周边商业配套较为完善，这也难怪深受各大房企青睐，使得区域楼面价继续飙升。

真正做到专注上海2014年至今住宅用地高溢价（溢价率在50%以上）销售地块一览表

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