不是高铁新城都热销项目上周首开去化不到.鼓励

不是高铁新城都热 销，一项目上周首开去化不到一成！

“银10”已过，今年的冬天到的更早了一点。

据湖南中原数据显示，11月第1周（10..04）长沙全市共7个住宅项目开盘，推出2486套，成交1116套，整体成交率53%。

更让人“大跌眼镜”的是，上周末高铁新城板块某品牌盘在完成长时间蓄客与推广后，终于首次开盘。本次推出446套房源，但开盘仅仅销售27套，去化率不足1成！可谓首开“冰冰凉”。

据了解，该盘首次开盘还赠送了12万元的车位抵用券，仍未能留住购房者的心。

给予姜源党内警告处分。图｜11月第1周开盘项目（来源：湖南中原）

同属高铁新城的“一丘之貉”平吉上苑，在开盘前一众自媒体的高强度推广后，首推去化率仅为36%，市场冷暖，购房者直接用脚投了票。

另外，占据高桥“风水宝地”，上半年一度风风风光调性十足的品牌盘保利大都汇，蓄客不足，本次开盘去化率仅为5成。而望城区的华润桃源里，去化率亦为53%。

限购之下，购房资格愈发珍贵。鑫远悦时期本次开盘的700套住宅公寓，仅仅销售35套，去化仅为5%，70年产权的住宅公寓未来将面临更大的去化困难。

上周唯一两个“日光”盘均位于长沙县，中建悦和城的6字头毛坯、君合新城玺樾的8字头送装修，较便利的交通、高性价比的价格，都是开盘售罄的重要因素。

据不完全统计，长沙11月将有76项目开盘，其中公寓有12个，后期市场竞争将非常激烈。

在市场下行、销售放缓、降价促销或成常态的背景下，房企应该理性看待市场变化，科学定价。另外，应当摒弃欲图降低成本甚至偷工减料的心态，反而需要全力把控好施工质量和产品品质，进而确保项目的竞争力与优势。

毕竟，潮水渐过，裸泳的人已藏不住了。

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