土地本钱高企时代解码泰禾式降杠杆.蹭飞

土地成本高企时代 解码“泰禾式”降杠杆

尽管大型房企业绩持续增长，但销售额巨量增长的背后，房企“增收不增利”的苦恼一直存在，尤其是土地本钱高企，使得运营风险成为企业发展重要考虑的问题。来自某机构数据显示，2018年1月，全国土地成交额排第10城市总计成交达到1869亿元，同比增长130%。

近几年来，泰禾通过降杠杆、控本钱、多元化等手段，开展了自我更新与优化，尤其是低价拿地、大规模并购等方式，极大程度的降低了负债率，走上了日趋稳健的道路，按照泰禾的计划，2018年要将负债率将降到75%。

业内人士表示，泰禾负债结构公道，短期偿债压力较小。更加值得一提的是，泰禾的预收账款余额较大，随着项目逐步交付，这些资源将在未来一两年内转为营业收入，确保收入和利润的稳健增长。

此前，泰禾集团董事长黄其森表示，从2016年开始，公然市场的招拍挂泰禾基本不参加了，90%都是通过合作并购，“所以，泰禾这两年的土地成本只有公开市场的一半甚至1/3”。

以泰禾去年通过并购取得的广州增城增江街地块为例，按可售面积计算，楼面价仅为4429元/平方米。而此前，某房企在该区域招拍挂得到的一块宅地，折合楼面价12607元/平方米，几近是泰禾的三倍。据泰禾集团2017年半年报显示，仅上半年，泰禾便通过并购的方式在太原、南昌等地取得10个项目。

业内人士对此表示，收并购是下降投 资本钱的重要因素，不但使得泰禾的负债率大为降低，也加速泰禾的战略扩大，使其在千亿时代的规模上持续发力，由于泰禾已通过并购拥有了体量庞大的低成本土地，这也使得其已具备同量级房企难以企及的优势。

不只是并购，泰禾还在等多领域拓渠道、控成本。目前房地产开发贷、债、股权等依然遭到很大，而泰禾凭仗强大的授信实力和金融布局，在银行贷款、信托贷款、中期票据、私募债等领域展开多元化、低利率的模式。

警方分析查找杨某在山西的活动轨迹。最终发现你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。