仲量联行广州楼市观望气氛将持续.源泉

这无疑是一次划时代的变更。它所产生的影响仲量联行日前发布2011年三季度研究报告，报告显示，住宅市场受银根紧缩及楼市调控政策影响，市场观望气氛浓厚，成交低迷，预计未来12个月内广州房地产市场将进入调整期。

报告称，今年1～8月固定资产投资总额同比仅上升2％，与去年同期40％的增速相比，明显放缓。楼市调控政策使得今年1～8月新开工面积同比减少1 .5％，至8月为止，广州今年新住宅成交量同比下跌5％，为 98.7万平方米。由于销售情况不理想，很多开发商都降低了今年的销售预期，例如富力地产就已经将全年销售预期调低两成。

楼市调控政策和银行贷款收紧，使住宅成交量持续减少，为回笼资金，部分开发商采取“以价换量”的方式，隐形调价以促销售。据房管局统计数据，今年前三季度全市10区新建商品住宅价格比全年下跌1.2％。

豪宅市场方面，今年三季度豪宅的一手成交量仅为488套，较二季度增加 1％，但同比减少了 2％。三季度豪宅平均净租金环比微升1.5％，价格仅微升0. ％。

仲量联行广州战略发展部董事唐文杰表示，未来政府对楼市的调控政策将持续，外围金融环境恶化，令市场观望气氛持续。因前三季度市场新增供应较少，开发商资金紧张，预计四季度新住宅推出数量将会增加。投资需求减弱加速流动资金短缺，未来12个月，预计豪宅整体价格将出现下跌，但不会发生很大比例的调整。

在写字楼方面，报告显示，尽管全球经济不明朗因素增加，三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动，全市净吸纳量超过16万平方米。前9个月，广州甲级写字楼净吸纳量共50万平方米，超过2010年全年的42万平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7％，回到2010年末的水平。

仲量联行广州商业地产部副董事卢盛指出，三季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻广州的企业增多，大部分均选择天河区的新竣工商厦作为进入广州的首选。

研究报告称，未来12个月，随着对全球经济前景的忧虑增加，企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响甲级写字楼的租赁需求。预计整体租用需求短期内不会急剧收缩，但需求下降会令新增项目的空置率压力加大，业主心态软化，对一些新客户采取优惠的租赁条件以提高进驻率。预测明年供应的增加会加剧业主间竞争，租金将面临调整。同时，资金链的紧张将使投资市场进入观望期。