广东珠江流溪河周边划线禁止开发.源泉

●广州国土房管局通报土地总规划，“三旧改造”达 70平方公里

●土地规划草案公开征求市民意见，广州首设“禁止建设区”

未来，广州市将设禁止建设区，包括珠江、流溪河、增江等周边都会划定保护线，禁止进行开发建设。昨日，广州市国土房管局在其站()公布《广州市土地利用总体规划（年）草案》（简称《土地规划》），公开征求市民意见。

广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州各区上报的“三旧改造”总面积为 70平方公里，如果这些土地能利用好，将为广州增加不少有效的建设用地。

七大亮点

《土地规划》与此前广州执行的《广州市土地利用总体规划(年)》（简称旧规划）相比，有着包括首设“禁止建设区”在内的七大亮点。

1.生态用地禁止各项建设

据悉，广州旧规划的土地利用分区是按市区、近郊区、远郊区进行分类的。新的《土地规划》首次将广州市域划分为允许建设区（1404平方公里）、有条件建设区（280平方公里）、限制建设区（4510平方公里）和禁止建设区（109 平方公里）四类管制区，根据各类区域具体情况，对其建设进行限制，更利于保护土地。

其首次设定了禁止建设区，这一区域内的土地用途为生态和环境保护用地，严格禁止与主导功能不相符的各项建设。对市域内珠江、流溪河、增江、湖泊水库等水体划定保护“蓝线”及周边控制“绿线”。严禁侵占规划控制的“蓝线”和“绿线”进行开发建设。

2.优先落实南拓东进战略

在建设用地分配上，广州不同地区也有不同侧重。《土地规划》明确，优先落实“南拓”、“东进”空间发展战略，这意味着广州南部和东部的建设用地将会优先落实。

对于北部，则是满足“北优”战略发展需要，优化土地利用布局，强化居住用地、休闲用地和山坡地利用的有效结合。广州市国土房管局副局长黄文波表示，这主要是把山坡地和旅游用地结合开发，如帽峰山属于自然生态林地，在其周边有的符合开发的用地则可建旅游业，两者结合实行集约节约用地。

对于广州中部和西部，则落实“中调”和“西联”，积极推进“三旧”改造，提升旧城功能，引导建设用地有序增长。

学会在汇率变化的市场中.三旧改造首次纳入规划

据悉，备受关注的“三旧改造”也被纳入《土地规划》中。其土地利用战略提出了优化战略，通过城区提升改造，新区理性引导，优化城乡用地布局与结构，实现旧城功能提升，新城紧凑发展。其中的城区提升改造就是指在“中调”和“西联”战略指导下，通过建设用地二次利用，改造旧城区、旧厂房、城中村，逐步引导城区产业升级和用地结构调整，改善人居环境，完善现代服务业配套设施，实现城区土地效益的优化。

黄文波解释称，每个城市都有建设用地的控制量，不能随意增加，所以更应该利用好存量的建设用地。《土地规划》中强调盘活存量土地，“三旧改造”就是重要的一块，要把厂房等低效用地重新盘活，增加广州的存量建设用地的有效利用。

另外，新区理性引导是指在“南拓、北优、东进”战略指导下，有序引导新区紧凑发展，优化用地结构，提高民生用地比例，促进形成新区现代产业体系，实现空间布局的优化。