楼市成交接近年最低谷.蹭飞

2110春节后不少房地产站劲吹广州楼市回暖风，不过，广州市国土房管局14日最新出炉的《2012年2月广州市10区房地产市场运况的通报》却显示楼市仍未解冻，2月份全市一手住宅签面积仅25. 5万平方米，已接近2008年出现的广州楼市最低谷。

连续6个月一手签量下滑

据广州市国土房管局发布报告，2月份广州市10区新建商品住宅上签约面积仅25. 5万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%。这是广州楼市连续6个月出现一手住宅签量下滑，而且已滑至接近2008年2月份出现的广州楼市最低谷。2008年2月份，广州一手住宅成交量曾出现了2 .12万平方米的最低点，而上月广州一手楼市仅比当时高出约2万平方米，成为次低点。

这与市场鼓吹的楼市回暖风显然不太相符。据了解，春节后不少房地产站截取阳光家缘都显示，春节后的2月份广州楼市签量逐周在攀升，每周签量达到上千套。

中心六区楼盘淡市显优势

在全市一手住宅成交量滑坡的大环境下，市中心楼盘开始显出优势。报告数据显示，2月份广州市中心六区总货量虽然不比新四区多，但成交占比却再次攀升。

2月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计上签约10.7 万平方米，同比减少 9.1%，环比减少8.7%。按此计算，中心六区占全市总签成交量的42. %，在一月份比去年年底占比已高出8%的基础上，再上升了近6%。由于市区成交占比增多，上月一手住宅签均价环比仍略涨0.8%，为14159元/m2。

从区域上来看，2月份广州市一手住宅签量前三甲的区域分别是：番禺区6.47万平方米，花都区5.06万平方米和白云区 .62万平方米。越秀区签量最低，仅为0.4万平方米。业界人士表示，上月签量较多的区域，多是货量较多促销较多的区域。据数据，2月份广州市批准预售商品住宅仅为1284套，同比减少58.4%，环比减少81.2%；面积14. 7万平方米，同比减少54.9%，环比减少82.7%。

中心区均价下滑告别 字头

值得关注的是，2月份广州市各区一手住宅均价都告别了“ ”字头。其中，天河区由1月份的 2849元/m2，降至28765元/m2，降了4084元/m2，降幅达12.4%；紧随其后的越秀区均价为26 6元/平方米，在1月份涨价基础上再小涨了76元；海珠区以20519元/m2的均价，位居全市区域均价第三位，荔湾区的均价下滑到了177 元/m2。

抽取2012年1月和2月成交面积均大于 000平方米的14个典型楼盘的上签约情况，均价涨幅超过 %的楼盘有2个，均价基本保持不变的楼盘有9个，均价跌幅超过 %的楼盘有 个。降价幅度较大的，有番禺区星河湾降幅达到8.1%，由1月的25099元/m2降为2 058元/m2；其次是番禺区广州雅居乐北苑，由1月份的16602元/m2降为15 99元/m2，降幅为7. %。不过，房管局报告中强调，由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表不能反映楼盘的真实价格。