高考加油降价潮将大规模蔓延明年房价将有望现最低点魏家

降价潮将大规模蔓延 明年房价将有望现最低点

主持人 侯振威

嘉 宾 顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长

胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

杨少锋 中投联达(北京)投资有限公司董事长

调控见效 楼市降温

主持人：今年对于开发商来说肯定是难过的一年，已经持续了将近一年的调控让全国的楼市都冷了下来，不少地方的房价已经明显下降，调控是否已经达到了预期的效果呢？

顾云昌：调控肯定起到了一定的成效，投资性需求已大幅度下降。但正如温总理所说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，而不是所谓的拐点。现在以上海为代表的一些城市房价出现了下行趋势，但我认为这并不意味着楼市拐点的到来。笼统地谈拐点很容易误导他人，拐点有两种，一种是房价的上升速度放慢，其实房价仍在上升，是上升中的拐点；还有一种是下行的拐点。除此之外，拐的弯度也不能一概而论。有些楼盘因为品质、地理位置的因素，为保证资金不断裂，有比较大幅度的降价。不同的地域、城市、地段、楼盘，都有不同的情况。

胡景晖：我同意顾会长的说法，已经持续了近一年的楼市调控取得了初步成果。首先，严格的限购、限贷政策，严厉打击了炒房客，目前市场上的纯炒房客已近绝迹；第二，严厉的楼市宏观调控使得楼市成交量迅速萎缩，为下一步保障房的跟进供应赢得了宝贵的时间；第三，在严厉的楼市宏观调控影响下，房价大幅上涨的势头得到有效遏制，而且近期出现了明显的下跌势头。

未来楼市宏观调控的大方向不会像2008年底2009年初那样出现180度大转弯。未来一年，房地产市场的政策仍将保持目前宏观调控的大方向不动摇。但是在坚持这一大方向的前提下，目前严格执行的限购、限贷政策有可能出现微调，毕竟目跑了15年的出租车。对于乘客有时抱怨他们为“的爷”说法前的政策在精准打压投机炒房客的同时，也使得不少首次置业的合理住房需求受到了打压。所以，适当的微调，比如把买房，因为年轻人经济实力不足，按揭购房是最合适的选择。此外，年轻人购房也不一定要一步到位，从小到大、从二手到新房的梯度消费才是理性的。

楼市是块大蛋糕，各种需求的人群都等着来领取属于自己的那块。我认为不同人群通过不同途径来满足自己的需求，才是实现解决住房问题的根本。在这个过程中，或许不在于如何分这块楼市蛋糕，而在于你要怎样取。我认为，刚需族有两种，一种是中等收入以上的群体，一种是中低收入人群，但这种需求却可以通过不同方式去实现中等收入以上家庭主要靠自己的力量，根据自己的收入去买房租房；而低收入人群，从目前来看，其出路在保障房

。今年保障房的比例很大，全国而言，竣工房屋中有一半是保障房，相当一部分家庭可以通过保障房来解决住房问题，视自己的情况选择公租房、经适房或是廉租房。

胡景晖：目前北京的房价已经出现了明显回落，不光四环外的房价回落比较明显，而且四环内城市核心区的海淀中关村主坟等热点区域的房价也出现了明显回落，虽然年底前房价还将有小幅回落的空间，但是降幅不会很大。所以，对于部分首次置业的自住型购房者来说，如果购房需求较为急迫，现在至年底都是不错的购房时机。值得关注的区域除了通州以外，昌平、大兴、房山等近郊区县的房价也出现了明显下降，所以购房者可以多多关注，四环内的城市核心区，公主坟、望京等区域的房价也出现了房价回落的势头，不妨一看。

杨少锋：开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候。所以，今年12月到明年3月期间将可能是房价最低点，也是最佳抄底时机。一方面，房价有所松动，不少银行还能申请到首套房的贷款利率优惠；另一方面，目前买房的人相对较少，现在买房可以有更充足的时间对房子做精挑细选。除了通州之外，房山、大兴将是降价潮波及影响较大的区域，房价也将有大幅波动。