房价连降四月广州楼市什么时候才能跳出洼地

房价连降四月！广州楼市何时才能跳出洼地？

二手房主要指二手住宅，其供应量不可测。成交方面，相较之易受“限签”影响的新建住宅官方签数据，我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

1月成交价格分析：

1月，根据世联评估EVS监测，全市二手住宅成交均价较上月延续回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,897元/㎡，同比上涨2.41%，涨幅较上月持平；环比微跌0.30%。成交均价继去年十月以来持续下滑，整体趋于平稳，保持高位稳定状态。

各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域，为广州二手住宅最被看好区域。

全市各区本月成交均价过半区域集体下跌，跌幅维持在2%以内，其中增城区跌幅最高，达1.01%；全市11区中海珠区、黄埔区、南沙区、花都区和从化区环比微涨，各区涨幅没有突破1%。各区域二手房均价排名中，越秀区蝉联本月均价之王，均价47,426元/㎡；增城、花都、从化三区依旧位列倒数前3，为广州市的价格洼地。

1月，广州市二手住宅交易市场中介促进的新增放盘面积为36.15万平方米，签面积为37.27万平方米。分区域来看，中心城区签面积环比增长6.45%，外围区域环比则下降4.19%。

中心城区方面，天河区签面积受珠江新城和天河公园等板块热度增加的影响环比增长13.74%；海珠区则得益于东晓南、客村-赤岗等板块的带动环比增长12.15%；而越秀区表现稍显逊色，环比下降8.82%。

外围区域方面，番禺区签面积再超增城区，环比增长12.54%，重夺第一宝座；南沙区本月签再度超百宗，面积环比增长9.47%；花都、增城和从化三区都略显疲软，签面积分别下落14.10%、10.07%和8.36%。

估价师点评：

根据世联评估EVS市场价格监测，1月广州二手住宅市场成交均价环比继上月微跌后持续下滑，环比下跌0.30%，整体趋于平稳，维持高位稳定状态。1月份签量除越秀区、黄埔区和花都区环比下降之外，其余各区均有不同程度的上涨。广州二手楼市受宏观经济和房地产调控政策影响，预计2019年二手住宅市场价格将继续下滑。

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