男士多重压力致开发商压力山大楼市进入博弈冰封

多重压力致开发商“压力山大” 楼市进入博弈冰封期_中心

从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到 内部团购 近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现：房地产市场（专题阅读）已经进入买卖博弈 冰封期 ，各地房开商引导 误读政策 的背后，是心里发虚的实质。

房开商资金链 高度紧绷

通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时，超过75％的房地产销售策划人员认为，房地产市场就快 绷不住 了；90％以上的销售人员表示，现在房开商最关心的问题就是如何走销量，资金回笼。

深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销对申请国家赔偿还在考虑中。，副总经理黄平旺告诉： 南宁楼市已经进入买卖博弈的 冰封期 ，即便是快环附近，开盘价格超过7000元／平方米的楼盘都卖不动。

多重压力致开发商 压力山大

深入采访时发现，资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧，这是导致开发商 压力山大 的核心原因。南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘，项目销售人员林斌告诉，楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元／平方米，加上建筑成本2800元／平方米，以及相应的财务费用，住宅成本价格就高达7000元／平方米。林斌说： 最初预计是这个地段楼盘售价在9000元／平方米 12000元／平方米，现在超过7000元／平方米都卖不动，开发商资金回笼压力之大可想而知。

采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到，各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。

地方少数政策被 误读

近日，南宁市房产局出台相关政策，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为 救市第一枪 蓝色：暗示着权威可靠。然而，南宁市房产局出面直接辟谣，声称只是推动北部湾同城化的举措之一。

珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为，现在房地产行业已经到了 风声鹤唳 的地步，几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作，向外宣扬 地方松绑调控 举措。但被房地产行业 吹大 的地方政府政策措施，很容易就被 稳健发展 坚决不注水 的调控手段所遏制。