董藩限购限贷违法将使中国楼市更扭曲美食

董藩：限购限贷违法 将使中国楼市更扭曲

近日，在“中国式钱荒·中国式*”万科金域核心首届写字楼*高峰论坛上，知名经济学家、北京师范大学房地产研究核心主任董藩教授谈到限购、限贷，他反对房屋限购，认为限购干预契约，违背宪法精神。限购出台容易，但想取消却很难，因而只能长期化汪小菲在微博上发布了与妻子大S、妻妹小S一家的照片，时紧时松。

限购不但使很多合理需求没有办法实现，这类打压还会导致价格进一步上涨。比如说，限购限贷会影响开发商拿地的想清楚互联与房地产如何结合之后积极性。像万科这种大开发商并不在意，但如果中小开发商这点钱挣得不容易，就会很谨慎。一看打压房地产市场，本来想买这块地，就不买了。

当打压住宅、写字楼需求时，卖地量就会减少，当卖地量减少，买房需求并没有消失，一两年后开发商没有买地，已买了地的由于担心开发好了卖不掉，也拉长建设周期。本来应当一下开发完，由于限购致使变成3期开发，或者大大延缓速度，毫无疑问房价要*。

去年四五月份董藩就告知大家赶快买房，他表示知道*要来临。事实是，仅仅一年时间，北京小户型涨了30%-40%，大户型涨了20%-30%。

地方政府比如济南，2003年以来平均每100块钱的收入当中有50块钱是来自卖地，还有得块钱来自开发商开发建设过程中交的税、费和二手房交易当中的税和费，其他行业再厉害，加在一起只能完成30%或者多一点。所以说，打压房地产市场，无论是核心还是地方政府都会遭到很大的影响，这个影响就造成了全部市场的运转。

打压还会致使甚么？打压还会致使社会秩序的紊乱，只要房价明显下跌，已买了房子的人都不干。

打压还会致使保障房建设停下来，董藩表示，打压是为了基础人群买的起房，但基础人群主要通过保障房来满足居住需求，但保障要靠地方用钱，地方的钱来自哪里？第1是卖地。

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