元平方米广州商业地产挂牌价折酬宾.源泉

500元/平方米，广州商业地产挂牌价“5折酬宾” 2009/6/5 9:16:00来源： 广州市国土房管局正挂出饕餮大餐：珠江新城“绝版”商业地块M出让公告，楼面地价为 500元/平方米，相当于以去年同类型土地成交价的5折“酬宾”。

这仅是政府助推广州商业地产，多方资本伺机进入该领域的部分信号。

热钱纷纷涌入。沉寂三年后，广州市政府及白云区政府重点扶持的“旧白云机场[9.21 -0.97%]候机楼商业改造”项目近期复工；而广州太古汇年初正式动工之后，对外宣称将在40亿元的原投资计划上，追加10亿元。香港其锋有限公司则收购位于江南西路口的“烂尾楼”保华广场，计划投资超过10亿元。

随着贷款利率的连续下调和广州商铺价格调整到位，新加坡凯德置地、泰国中央零售百货、新加坡ARA资产管理集团等境外投资基金，在广州商业地产市场上频现活跃身影。

而曾经坚持“加大持有商业物业投资比例”策略的地产大佬，却选择了减速或者缓工。作为“猎德改造”的一大投资商，富力地产[16.62 -4.48%]近期抛售珠江新城商业物业，无疑为“猎德”前景平添变数。而天誉置业[0.6 5.00%]则宣布出售广州天河商业项目的项目公司友邦80%的股权。

一边是境外热钱涌入，一边是开发商战略急刹车，进退之间，广州商业地产谜题待解。

国外基金在穗“浅水慢行”

资本市场往往是翻云覆雨的精彩和重重疑云的黑幕相伴。

上月中旬，美国基金A etosCapital终止了收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权的行动，并要求雅居乐退还订金人民币12亿元，海外基金开始撤离广东的消息不绝于耳。

与此同时，从事广州商业咨询的黄先生告诉，广州目前起码有四大商业项目正在与外资谈判，收购方除了中东资金外，还包括美国、新加坡等地的财团。比如，在广州至尊高尔夫球场等多个项目身影活跃的新加坡凯德置地，其于去年斥资10亿美元，成立私人资本运营基金，用于投资国内的综合用途商业地产。而同样来自新加坡的公司A RA资产管理集团，则在年报中披露，预计2009年在中国房地产的投资逾100亿元人民币。而据了解，今年在华投资商业项目40个亿的泰国中央零售有限公司，则表示“继续留意广州优质物业”。

商业困局：酒香也怕巷子深

需要他攻击篮筐。在亚运经济助推下，广州城市化的迅猛进