物业税不是税率越低就越好.DG

饮食 2021年03月09日

欧洲风雪天气致交通严重受扰电力燃气供应紧张欧洲风雪天气致交通严重受扰电力燃气供应紧张物业税 不是税率越低就越好 2009/6/9 9: 4:00来源: 编者按:在住宅商品化浪潮当中,物业税的开征事关我们每一个人的切身利益,也正是因为如此,这个消息引起了社会的广泛关注。那么,究竟开征物业税对老百姓有什么样的影响呢?中国管理科学研究院研究员、著名经济学家李开发表示,政府制订政策的目标不是要加重咱们普通老百姓的负担,税收政策当然不会与老百姓过不去。

一、什么是物业税?

这个问题许多人不当问题,其实真是个问题。物业税这个概念是个舶来品,其实就是香港东南亚人喜欢这种说法,其它北美西欧市场经济国家把它定义为不动产税。核心是土地与土地上的建筑物。还要细分一下,是指土地上的商业地产与住宅地产。至于工业地产与其它地产,国家另有征收方法。它是指不动产,我们知道汽车是动产,所以不在内,别与物业费混淆起来。

二、物业税是什么税?

物业税的这个说法也有分岐意见。大部分专家认为是财产税。但有部分专家认为是以资源税为基础的财产税,也有人认为是资源税,资源占用是主要部分。比如我就是这么认为的。我们知道,所有购买住房的人最后获得的是两个证,一是房产证,一是土地使用证。其实,细究起来,那个土地使用证的作用非常重要。你想,中国的土地资源是世界上最紧张的,一是因为有1 亿人口,大家一平均,就比世界穷国的人均土地还少。第二,我国的土地质量差,有半数是穷山恶水,兔子不拉屎的地方,人们生存很艰难。因此土地都要十分节约。外国有个普遍的经济规律,是某一区域的经济总量一定与所在区域的人口成比例。经济总量大的地方一定人口多,谋生比较容易。土地在城市就是最稀缺的了。你在城里的房子值钱,其实不是住房值钱,而是它所在的那一块土地特精贵。你同样一幢房子,建筑费用就是800元平方米,在城市里也不会超过2000元一平方米,大多数1600元以内一平方米能拿下来。否则这些年许多小城市小县城怎么会有1000多元平方米的房子在出售呢?那么,到城里了,到大中城市了,房子马上价格翻番,比方说,北京的三环内住房,新房每平米二万元已经是正常的了,北京的老城区的四合院,每平方米要值8万,金融街,通常的房价要值6万,现在许多大城市市区的住房每平方米上万是十分平常的事。可见值钱的不是住房,是所在的土地资源。所以,我们一部分专家认为物业税这个名称不怎么对头,应当叫土地资源占用调节税。也就是说,物业税实际上是

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