戴德梁行九龙核心区铺租沾恩高铁及港珠澳大.蹭飞

戴德梁行：九龙核心区铺租受惠高铁及港珠澳大桥将现较大升幅

戴德梁行在4月10日会中指出，首季度香港写字楼吸纳量回升至7.7万平方呎。此外，因高铁及港珠澳大桥启用，预计今年九龙尖沙咀及旺角两核心零售区铺租将较铜锣湾出现更大升幅。

“我去中国20多次据了解，去年4季度，香港写字楼录得吸纳量为负吸纳1.17万平方呎，而在今年一季度，由于两幢新落成商厦合共录得12.75万平方呎的预租面积，加上中美贸易战谈判出现进展，今年首季度写字楼吸纳量相比出现较大回升。

戴德梁行表露数据指出，香港首季度整体写字楼租金变化不大，仅微升0.2%。据了解，9龙东依然在吸引不少企业为减少开支和整合空间而迁入。与此同时，香港中区的一等别写字楼则因中资机构租赁需求减弱，租金按季度微跌0.4%。

观点地产新媒体获悉，首季度香港中区一等写字楼平均每月每平方呎租金为139.1港元，与上季度持平，但待租率则下跌至5.1%，而一等别写字楼的待租率唯一4.1%。

在商铺市场方面，由于高铁及港珠澳大桥开通，带动的人流使得九龙区零售市场相比港岛零售区更加受惠。首季度，尖沙咀和旺角铺租录得较大升幅，分别增长1.1%及2.6%，而港岛区铜锣湾升幅为0.6%，中环则录得继续下跌1.6%。

除此以外，在商铺空置率方面，尖沙咀商铺空置率降低至0%，与铜锣湾持平，旺角空置率下降至5.5%，而中环空置率依然是较高区域，保持在7.1%。

审校：刘满桃

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